Hvad er et realkreditlån i landdistrikterne?

Et realkreditlån i landdistrikter er et boliglån, der er foretaget gennem eller garanteret af det amerikanske landbrugsministerium (USDA) landdistrikter. USDA fungerer som en direkte långiver for nogle låntagere med lav indkomst og giver sikkerhed på andre lån for at gøre en långiver villig til at acceptere en låntager, der kan være en risiko under andre omstændigheder. Der er flere bistandsprogrammer for hjemmebesiddelse, der kører gennem programmet for udvikling af landdistrikterne, herunder pantelån, boligforbedringslån, byggelån og konserveringslån.

USDA tilbyder et direkte boliglån til låntagere med lav eller meget lav indkomst, hvilket giver penge til at købe eller bygge et hjem i et landdistrikt. Et direkte lån kan også bruges til at foretage reparationer og renoveringer i et eksisterende hjem eller til at forberede en byggeplads. Ansøgere til denne type lån må ikke være i stand til at få kredit fra andre kilder, men skal have råd til pantebetalinger; Betalingssubsidier er dog tilgængelige for nogle låntagere. Lavt incoMig defineres som lavere end 80% af den gennemsnitlige indkomst for området, mens låntagere med lav indkomst tjener mindre end 50% af den medianindkomst.

For det garanterede prioritetslån i landdistrikterne skal potentielle husejere planlægge at bruge hjemmet som deres primære bopæl og kan ikke tjene mere end 115% af den gennemsnitlige indkomst for området. Hjemmet skal være "beskedent" ifølge USDA, og låntagere skal have god kredit. De kan have problemer med at få et konventionelt lån, normalt fordi de mangler en udbetaling. Med et realkreditlån i landdistrikterne kan de finansiere 100% af hjemmets købspris og kan også opbygge reparationsomkostninger, hvis hjemmet har brug for arbejde.

Dette program giver muligheder for familier, der har behov for boliger, der har svært ved at finde det i landdistrikter. De kan være involveret i landdistrikter som landbrug og lignende handler, afhængigt af regionen. Med en landlig udviklingNT -pantelån kan familier få adgang til boligejerskab, når det ellers kan være lukket for dem. Pantebegrebet er 30 år eller længere, og långiveren af ​​garanterede prioritetslån kan indstille detaljerne af interesse og andre lånevilkår på grundlag af markedsforhold, låntagers kredit og andre faktorer. Lukningsomkostninger behøver ikke at komme fra låntagers konti og kan være en gave eller tilskud fra en anden kilde.

Hvis købere er potentielt berettigede til et realkreditlån i landdistrikterne, vil deres ejendomsmæglere eller realkreditmæglere ofte give dem information og hjælp. Långivere kan også hjælpe, da de har en interesse i at få lånet behandlet og lukke aftalen. Låntagere er usikre på, om de kvalificerer sig, kan gøre en vis forskud for at lære mere om mulighederne og hvilken slags dokumentation de har brug for at give. Det er vigtigt at være opmærksom på, at mens USDA sikkerhedskopierer garanterede lån, kan det ikke tvinge långivere til at stamme lånet på den første placeringe. Långivere kan afvise låneansøgninger, hvis de er bekymrede over evnen til at tilbagebetale.

Grupper på fire til 12 familier, der ønsker at bygge hjem sammen, kan kvalificere sig til en anden form for udvikling af landdistrikter, der tilbyder hjælp til byggeomkostninger. Derudover er reparationslån tilgængelige for at gøre hjem sikre for lav indkomst og ældre voksne. En anden type prioritetslån giver midler til samfundsorganisationer til at hjælpe med omkostningerne ved bevarelse af hjemmet, når husejere ikke kan bære disse omkostninger selv.