Hvad er et realkreditlån?

Et prioritetslån til landdistrikterne er et boliglån, der er foretaget gennem eller garanteret af det amerikanske landbrugsministeriums (USDA) program for udvikling af landdistrikter. USDA fungerer som en direkte långiver for nogle lavindkomst låntagere og giver sikkerhed på andre lån for at gøre en långiver villig til at acceptere en låntager, der kan være en risiko under andre omstændigheder. Der er flere hjælpeprogrammer til ejerskab, der gennemføres gennem udviklingsprogrammet for landdistrikter, herunder pantelån, boligudbedringslån, byggelån og konserveringslån.

USDA tilbyder et direkte boliglån til låntagere med lav eller meget lav indkomst og giver penge til at købe eller bygge et hjem i et landdistrikt. Et direkte lån kan også bruges til at reparere og renovere et eksisterende hjem eller til at forberede en byggeplads. Ansøgere om denne type lån må ikke være i stand til at få kredit fra andre kilder, men skal have råd til pantebetalinger; betalingssubsidier er dog tilgængelige for nogle låntagere. Lav indkomst defineres som lavere end 80% af medianindkomsten for området, mens låntagere med meget lav indkomst tjener mindre end 50% af denne medianindkomst.

For det garanterede prioritetslån for landdistrikter skal potentielle husejere planlægge at bruge hjemmet som deres primære opholdssted og kan ikke tjene mere end 115% af medianindkomsten for området. Hjemmet skal være "beskedent" ifølge USDA, og låntagerne skal have god kredit. De kan have problemer med at få et konventionelt lån, normalt fordi de mangler en udbetaling. Med et prioritetslån til landdistrikterne kan de finansiere 100% af husets købspris og kan også indbygge reparationsomkostninger, hvis hjemmet har brug for arbejde.

Dette program giver muligheder for familier med behov for boliger, der har svært ved at finde det i landdistrikter. De kan være involveret i aktiviteter i landdistrikter som landbrug og lignende erhverv afhængigt af regionen. Med et prioritetslån til landdistrikter kan familier få adgang til boligejerskab, når det ellers kan være lukket for dem. Prioritetslånet er 30 år eller længere, og långiveren med garanterede prioritetslån kan indstille specifikationerne for renter og andre lånevilkår på baggrund af markedsforhold, låntagers kredit og andre faktorer. Lukningsomkostninger behøver ikke at komme fra låntagers konti og kan være en gave eller gave fra en anden kilde.

Hvis købere potentielt er berettigede til et prioritetslån i landdistrikterne, vil deres ejendomsmæglere eller realkreditmægler ofte give dem information og hjælp. Långivere kan også hjælpe, da de har interesse i at få behandlet lånet og lukke aftalen. Låntagere, der er usikre på, om de er kvalificerede, kan gøre noget forskud for at lære mere om mulighederne, og hvilken slags dokumentation de har brug for at give. Det er vigtigt at være opmærksom på, at selv om USDA sikkerhedskopierer garanterede lån, kan den ikke tvinge långivere til at oprinde lånet i første omgang. Långivere kan afvise låneansøgninger, hvis de er bekymrede for evnen til at tilbagebetale.

Grupper på fire til 12 familier, der ønsker at bygge boliger sammen, kan kvalificere sig til en anden form for landdistriktsudviklingslån, der tilbyder hjælp til bygningsomkostninger. Derudover er der mulighed for at reparere pantelån for at gøre hjem sikre for lavindkomst og ældre voksne. En anden type prioritetslån giver midler til samfundsorganisationer til at hjælpe med udgifterne til bevarelse af hjemmet, når husejere ikke selv kan bære disse omkostninger.