Wat is een hypotheek voor plattelandsontwikkeling?
Een hypotheek voor plattelandsontwikkeling is een woninglening die wordt verstrekt door of wordt gegarandeerd door het programma voor plattelandsontwikkeling van het Amerikaanse ministerie van Landbouw (USDA). De USDA fungeert als directe geldschieter voor sommige kredietnemers met een laag inkomen en biedt zekerheid op andere leningen om een geldschieter bereid te maken een kredietnemer te accepteren die in andere omstandigheden een risico kan lopen. Er zijn verschillende hulpprogramma's voor het bezit van huizen die door het programma voor plattelandsontwikkeling lopen, waaronder hypotheken, leningen voor woningverbetering, bouwleningen en conserveringsleningen.
De USDA biedt een directe huisvestingslening voor leners met een laag of zeer laag inkomen, en biedt geld om een huis in een landelijk gebied te kopen of te bouwen. Een directe lening kan ook worden gebruikt om reparaties en renovaties uit te voeren aan een bestaande woning, of om een bouwplaats voor te bereiden. Aanvragers voor dit type lening mogen geen krediet uit andere bronnen kunnen krijgen, maar moeten zich de hypotheekbetalingen kunnen veroorloven; betalingssubsidies zijn echter beschikbaar voor sommige leners. Laag inkomen wordt gedefinieerd als lager dan 80% van het mediane inkomen voor het gebied, terwijl leners met een zeer laag inkomen minder dan 50% van dat mediane inkomen verdienen.
Voor de gegarandeerde hypotheek voor plattelandsontwikkeling moeten potentiële huiseigenaren van plan zijn om de woning als hun primaire woning te gebruiken, en kunnen niet meer dan 115% van het mediane inkomen voor het gebied verdienen. Het huis moet volgens de USDA 'bescheiden' zijn en de leners moeten een goed krediet hebben. Ze kunnen moeite hebben om een conventionele lening te krijgen, meestal omdat ze geen aanbetaling hebben. Met een hypotheek voor plattelandsontwikkeling kunnen ze 100% van de aankoopprijs van het huis financieren en kunnen ze ook reparatiekosten inbouwen als het huis werk nodig heeft.
Dit programma biedt kansen voor gezinnen die behoefte hebben aan huisvesting en die het moeilijk vinden om het op het platteland te vinden. Afhankelijk van de regio kunnen ze betrokken zijn bij plattelandsactiviteiten zoals landbouw en soortgelijke activiteiten. Met een hypotheek voor plattelandsontwikkeling hebben gezinnen toegang tot een eigen huis wanneer dit anders voor hen gesloten zou zijn. De looptijd van de hypotheek is 30 jaar of langer en de kredietgever van gegarandeerde hypotheken kan de bijzonderheden van de rente en andere leningsvoorwaarden bepalen op basis van de marktomstandigheden, het krediet van de kredietnemer en andere factoren. De sluitingskosten hoeven niet van de rekeningen van de lener te komen en kunnen een geschenk of gift van een andere bron zijn.
Als kopers mogelijk in aanmerking komen voor een hypotheek voor plattelandsontwikkeling, zullen hun makelaars of hypotheekmakelaars hen vaak van informatie en hulp voorzien. Lenders kunnen ook helpen, omdat ze er belang bij hebben de lening te verwerken en de deal te sluiten. Leners die niet zeker weten of ze in aanmerking komen, kunnen wat vooronderzoek doen om meer te weten te komen over de opties en wat voor soort documentatie ze moeten verstrekken. Het is belangrijk om te weten dat, hoewel de USDA gegarandeerde leningen ondersteunt, het de geldschieters niet kan dwingen om de lening in eerste instantie te beginnen. Kredietverstrekkers kunnen leningaanvragen weigeren als ze zich zorgen maken over de mogelijkheid om terug te betalen.
Groepen van vier tot twaalf gezinnen die samen een huis willen bouwen, kunnen in aanmerking komen voor een ander soort hypotheek voor plattelandsontwikkeling die hulp biedt bij de bouwkosten. Bovendien zijn reparatiehypotheken beschikbaar om huizen veilig te maken voor mensen met een laag inkomen en oudere volwassenen. Een ander type hypotheek biedt fondsen voor maatschappelijke organisaties om te helpen met de kosten van het behoud van huizen wanneer huiseigenaren deze kosten niet zelf kunnen dragen.