¿Qué es un contrato de arrendamiento de sándwich?
Un arrendamiento de sándwich es un acuerdo de arrendamiento en el que el arrendatario de una propiedad se convierte en un arrendador dando la vuelta y alquilar la propiedad a otro inquilino. Hay una serie de configuraciones diferentes en las que se puede usar dicha disposición de arrendamiento. No todos los propietarios permitirán un contrato de arrendamiento de sándwich y aquellos que lo hacen solo pueden hacerlo con restricciones.
En un arrendamiento básico de sándwich, alguien arriende una propiedad del propietario y luego subblea la propiedad a otra persona. El nuevo inquilino paga una tarifa ligeramente más alta que permite al arrendatario original pagar el alquiler al propietario y embolsarse la diferencia, lo que obtiene una pequeña ganancia. El arrendatario original actúa como propietario del nuevo arrendatario, aunque él o ella no es el propietario.
Este acuerdo de arrendamiento también se puede combinar con un contrato de arrendamiento con la opción de comprar. En esta situación, un arrendatario establece un acuerdo de opción con un arrendador. Luego, el arrendatario crea un contrato de arrendamiento de sándwich con otra persona que también tiene la opción de comprar, a un poco más altoprecio. En cualquier momento, el arrendatario original puede ejercer la opción de comprar, si lo desea. El nuevo arrendatario también puede ejercer su opción, lo que desencadenará el arrendatario original para ejercer la primera opción para que pueda vender la casa al nuevo arrendatario.
Para los propietarios, una ventaja de permitir un arrendamiento de sándwich es que si un inquilino necesita irse o decide reubicarse, ese inquilino puede encontrar un inquilino de reemplazo para completar el contrato de arrendamiento. Esto reduce la cantidad de trabajo que el propietario deberá hacer. Sin embargo, la otra cara es que el propietario puede no tener control sobre los nuevos inquilinos, y un arrendatario podría establecer un contrato de arrendamiento de sándwich con alguien que daña la propiedad o no puede pagar el alquiler, obligando al arrendatario original a incumplimiento y requerir que el propietario intervenga.
Los inquilinos pueden encontrar un arrendamiento de sándwich beneficioso para algunas situaciones. Si alguien piensa que esta es una opción que él o ellaA Iight le gusta tener disponible, es una buena idea discutir esto con el propietario al determinar los términos del contrato de arrendamiento al comienzo. La opción para un contrato de arrendamiento de sándwich se puede estructurar en el contrato de arrendamiento para que esté disponible si es necesario o deseado. Los inquilinos que ya están alquilando que piensan que les gustaría subarrendarse con un contrato de arrendamiento de sándwich puede verificar los términos del contrato de arrendamiento y discutir la situación con el propietario.