Co je to sendvičový pronájem?

Pronájem sendvičů je nájemní smlouva, ve které se nájemce nemovitosti stává pronajímatelem otočením a pronajímáním nemovitosti jinému nájemci. Existuje celá řada různých nastavení, ve kterých by se takové nájemní ujednání mohlo použít. Ne všichni majitelé nemovitostí povolí pronájem sendviče a ti, kdo tak učiní, mohou tak učinit pouze s omezeními.

Při základním pronájmu sendviče si pronajímatel pronajímá nemovitost pronajímateli a poté jej pronajme někomu jinému. Nový nájemce platí mírně vyšší poplatek, který umožňuje původnímu nájemci platit nájemné pronajímateli a kapesní rozdíl, čímž se dosáhne malého zisku. Původní nájemce funguje jako pronajímatel nového nájemce, ačkoli není vlastníkem.

Toto ujednání o leasingu lze také kombinovat s leasingem s možností koupě. V této situaci nájemce zřídí opční ujednání s pronajímatelem. Nájemce pak vytvoří sendvičový pronájem s jinou osobou, která má také možnost koupit, za mírně vyšší cenu. Původní nájemce může kdykoli uplatnit možnost nákupu, pokud si to přeje. Nový nájemce může také uplatnit svou možnost, která přiměje původního nájemce, aby uplatnil první možnost, aby mohl dům prodat novému nájemci.

Pro pronajímatele je jednou z výhod povolení sendvičového pronájmu to, že pokud nájemce potřebuje odejít nebo se rozhodne přemístit, může tento nájemce najít náhradního nájemce, který vyplní nájem. Tím se sníží množství práce, kterou bude muset pronajímatel dělat. Druhou stranou je však to, že pronajímatel nemusí mít kontrolu nad novými nájemci a nájemce by mohl založit pronájem sendviče s někým, kdo poškodí nemovitost nebo nezaplatí nájemné, což nutí původní nájemce do prodlení a vyžaduje, aby pronajímatel zasáhl. .

Nájemci mohou považovat pronájem sendviče za výhodný v některých situacích. Pokud si někdo myslí, že se jedná o možnost, kterou by chtěl mít k dispozici, je dobré se o tom s majitelem domluvit při stanovení podmínek pronájmu na začátku. Možnost pronájmu sendviče může být strukturována do nájemní smlouvy, takže bude k dispozici v případě potřeby nebo potřeby. Nájemníci, kteří již pronajímají, kteří si myslí, že by chtěli podnájem pronajmout, si mohou přečíst podmínky pronájmu a projednat situaci s pronajímatelem.