サンドイッチリースとは？

サンドイッチリースは、物件の借手が向きを変えて別のテナントに賃貸することで賃貸人になるリース契約です。 このようなリース契約が使用される可能性のあるさまざまな設定があります。 すべての所有者がサンドイッチリースを許可するわけではなく、許可する場合は制限付きでのみ許可できます。

基本的なサンドイッチリースでは、誰かが家主から財産をリースし、次にその財産を他の人に転貸します。 新しいテナントはわずかに高い料金を支払うため、元の借手は家主に家賃を支払い、差額をポケットに入れることができ、わずかな利益が得られます。 元の借手は所有者ではありませんが、新しい借手の家主として機能します。

このリース契約は、購入オプション付きのリースと組み合わせることができます。 この状況では、借手は貸手とオプション契約を設定します。 次に、借手は、わずかに高い価格で購入するオプションもある別の人とサンドイッチリースを作成します。 必要に応じて、元の借手はいつでも購入オプションを行使できます。 新しい借手は自分のオプションを行使することもできます。これにより、元の借手は最初のオプションを行使して、家を新しい借手に売ることができます。

家主にとって、サンドイッチリースを許可する利点の1つは、テナントが退去または移転を決定した場合、そのテナントはリースを満たすための代替テナントを見つけることができることです。 これにより、家主が必要とする作業量が削減されます。 ただし、逆に、家主は新しいテナントを管理できない場合があり、借手は財産を損傷したり家賃を支払わない人とサンドイッチリースを設定したり、元の借手をデフォルトに強制し、家主に介入を要求することができます。

テナントは、状況によってはサンドイッチリースが有益であると感じる場合があります。 誰かがこれが彼または彼女が利用できるようにしたいと思うかもしれないオプションであると思うならば、それは最初にリースの条件を決定するとき、家主とこれを議論することは良い考えです。 必要に応じて、または必要に応じて利用できるように、サンドイッチリースのオプションをリース契約に組み込むことができます。 サンドイッチリースで転貸したいと考えている既にリースしているテナントは、リースの条件を確認し、家主と状況を議論することができます。