サンドイッチリースとは何ですか？

サンドイッチリースは、財産の借手が回転し、別のテナントに不動産をレンタルすることで貸手になるリース契約です。このようなリースアレンジメントが使用される可能性のあるさまざまな設定があります。すべての不動産所有者がサンドイッチのリースを許可するわけではなく、行う人は制限でのみそうすることができます。

基本的なサンドイッチリースでは、誰かが家主から不動産をリースし、その後他の誰かに財産を昇華させます。新しいテナントはわずかに高い料金を支払います。これにより、元の借手は家主に家賃を支払って違いをポケットに入れ、わずかな利益を上げることができます。元の借手は新しい借手の家主として機能しますが、彼または彼女は所有者ではありません。

このリースの取り決めは、購入するオプションとリースと組み合わせることもできます。この状況では、借手が貸手とのオプションアレンジメントを設定します。その後、借手は、わずかに高い価格で購入するオプションもある他の人とサンドイッチリースを作成します価格。いつでも、元の借手は、必要に応じて購入するオプションを行使できます。新しい借手はまた、自分のオプションを行使することができます。これにより、元の借手が最初のオプションを行使して、新しい借手に家を売ることができます。

家主の場合、サンドイッチリースを許可するという利点の1つは、テナントが出発または移転を決定する必要がある場合、そのテナントはリースを記入するために交換用テナントを見つけることができることです。これにより、家主がする必要がある作業の量が減ります。ただし、裏返しは、家主が新しいテナントを管理できず、借手が不動産を損なうか家賃を支払うことができない人とサンドイッチリースを設定し、元の借手をデフォルトにし、家主が介入することを要求できることです。

テナントは、状況によってはサンドイッチリースが有益であることがわかります。誰かがこれが彼または彼女のオプションであると考えている場合利用可能になりたいと思っていますが、開始時のリースの条件を決定する際に、これを家主と話し合うことをお勧めします。サンドイッチリースのオプションをリース契約に構成することができ、必要に応じて利用できるようにすることができます。サンドイッチリースでサブレットしたいと考えている既にリースしているテナントは、リースの条件を確認し、地主と状況について話し合うことができます。