Wat is een sandwich -huurovereenkomst?

Een sandwich -huurovereenkomst is een huurovereenkomst waarin de huurder van een woning een verhuurder wordt door zich om te draaien en het onroerend goed aan een andere huurder te huren. Er zijn een aantal verschillende instellingen waarin een dergelijke huurovereenkomst kan worden gebruikt. Niet alle eigenaren van onroerend goed zullen een sandwich -huurovereenkomst toestaan ​​en degenen die dat wel doen, kunnen dit alleen doen met beperkingen.

In een basislease van sandwich huurt iemand een woning van de verhuurder en onderverhind het pand vervolgens aan iemand anders. De nieuwe huurder betaalt een iets hogere vergoeding waarmee de oorspronkelijke huurder de huur aan de verhuurder kan betalen en het verschil kan in de zak maken, waardoor een kleine winst wordt gemaakt. De oorspronkelijke huurder fungeert als verhuurder van de nieuwe huurder, hoewel hij of zij niet de eigenaar is.

Deze leaseprogramma kan ook worden gecombineerd met een huurovereenkomst met een optie om te kopen. In deze situatie stelt een huurder een optieregeling op met een verhuurder. Vervolgens creëert de huurder een sandwich -huurovereenkomst met een andere persoon die ook een optie heeft om te kopen, op een iets hogerprijs. De oorspronkelijke huurder kan op elk moment de optie uitoefenen om te kopen, indien gewenst. De nieuwe huurder kan ook zijn of haar optie uitoefenen, waardoor de oorspronkelijke huurder wordt geactiveerd om de eerste optie uit te oefenen zodat hij of zij het huis aan de nieuwe huurder kan verkopen.

Voor verhuurders is een voordeel van het toestaan ​​van een sandwich -huurovereenkomst dat als een huurder moet vertrekken of besluit te verhuizen, die huurder een vervangende huurder kan vinden om de huurovereenkomst in te vullen. Dit vermindert de hoeveelheid werk die de verhuurder moet doen. De keerzijde is echter dat de verhuurder mogelijk geen controle heeft over nieuwe huurders, en een huurder zou een sandwich -huurovereenkomst kunnen opzetten met iemand die het onroerend goed schaadt of geen huur betaalt, waardoor de oorspronkelijke huurder in gebreke blijft en de verhuurder moet ingrijpen.

Huurders kunnen een sandwich -huurovereenkomst vinden die voordelig zijn voor sommige situaties. Als iemand denkt dat dit een optie is die hij of zij m isHet is leuk om beschikbaar te hebben, het is een goed idee om dit met de verhuurder te bespreken bij het bepalen van de voorwaarden van de huurovereenkomst in het begin. De optie voor een sandwich -lease kan worden gestructureerd in de huurovereenkomst, zodat deze beschikbaar zal zijn indien nodig of gewenst. Huurders die al leasen die denken dat ze met een sandwich -huurovereenkomst willen onderverhuren, kunnen de voorwaarden van de huurovereenkomst controleren en de situatie met de verhuurder bespreken.