Wat is een sandwichlease?

Een sandwich lease is een lease-overeenkomst waarbij de huurder van een woning een verhuurder wordt door zich om te draaien en de woning aan een andere huurder te verhuren. Er zijn een aantal verschillende instellingen waarin een dergelijke lease-overeenkomst kan worden gebruikt. Niet alle huiseigenaren staan ​​een sandwichhuur toe en degenen die dit doen, kunnen dit alleen met beperkingen doen.

In een standaard sandwichlease huurt iemand een woning van de verhuurder en onderverhuurt deze vervolgens aan iemand anders. De nieuwe huurder betaalt een iets hogere vergoeding waardoor de oorspronkelijke huurder de huur aan de verhuurder kan betalen en het verschil kan incasseren, met een kleine winst. De oorspronkelijke huurder treedt op als verhuurder van de nieuwe huurder, hoewel hij of zij niet de eigenaar is.

Deze leasingregeling kan ook worden gecombineerd met een leaseovereenkomst met koopoptie. In deze situatie stelt een huurder een optieovereenkomst op met een verhuurder. Vervolgens maakt de huurder een sandwichlease met een andere persoon die ook een optie heeft om te kopen, tegen een iets hogere prijs. De oorspronkelijke huurder kan op elk moment de optie om te kopen uitoefenen, indien gewenst. De nieuwe huurder kan ook zijn of haar optie uitoefenen, waardoor de oorspronkelijke huurder de eerste optie zal uitoefenen zodat hij of zij het huis aan de nieuwe huurder kan verkopen.

Voor verhuurders is een voordeel van het toestaan ​​van een sandwichlease dat als een huurder moet vertrekken of besluit te verhuizen, die huurder een vervangende huurder kan vinden om de huurovereenkomst in te vullen. Dit vermindert de hoeveelheid werk die de verhuurder moet doen. De keerzijde is echter dat de verhuurder mogelijk geen controle heeft over nieuwe huurders en dat een huurder een sandwich-lease kan opzetten met iemand die de woning beschadigt of de huur niet betaalt, waardoor de oorspronkelijke huurder in gebreke blijft en van de verhuurder wordt gevraagd om in te grijpen .

Huurders kunnen een sandwich lease voordelig vinden voor sommige situaties. Als iemand denkt dat dit een optie is die hij of zij beschikbaar zou willen hebben, is het een goed idee om dit met de verhuurder te bespreken bij het bepalen van de huurvoorwaarden aan het begin. De optie voor een sandwichlease kan worden gestructureerd in de leaseovereenkomst, zodat deze beschikbaar is indien nodig of gewenst. Huurders die al aan het leasen zijn en denken dat ze een onderhuur willen onderverhuren, kunnen de huurvoorwaarden controleren en de situatie bespreken met de verhuurder.