Hvad er en sandwich-leje?
En sandwich-lejekontrakt er en leasingaftale, hvor lejer af en ejendom bliver leasinggiver ved at vende rundt og leje ejendommen til en anden lejer. Der er en række forskellige indstillinger, hvor en sådan leasingaftale muligvis kan bruges. Ikke alle ejendomsejere tillader en sandwich-lejekontrakt, og de, der gør det, kan kun gøre det med begrænsninger.
I en grundlæggende sandwich-lejekontrakt lejer nogen en ejendom af udlejer og fremlejer ejendommen til en anden. Den nye lejer betaler et lidt højere gebyr, som giver den oprindelige lejer mulighed for at betale huslejen til udlejer og lomme forskellen med et lille overskud. Den oprindelige lejer fungerer som en udlejer for den nye lejer, selvom han eller hun ikke er ejer.
Denne leasingaftale kan også kombineres med en lejekontrakt med mulighed for at købe. I denne situation opretter en leasingtager en option med en leasinggiver. Lejeren opretter derefter en sandwich-lejekontrakt med en anden person, som også har mulighed for at købe, til en lidt højere pris. Når som helst kan den oprindelige lejer udnytte muligheden for at købe, hvis det ønskes. Den nye lejer kan også udøve sin mulighed, hvilket vil udløse den oprindelige lejer til at udøve den første mulighed, så han eller hun kan sælge huset til den nye lejer.
For udlejere er en fordel ved at tillade en sandwich-lejekontrakt, at hvis en lejer har brug for at forlade eller beslutter at flytte, kan lejeren finde en erstatningslejer til at udfylde lejekontrakten. Dette reducerer mængden af arbejde, som udlejer har brug for. Flip side er dog, at udlejer muligvis ikke har kontrol over nye lejere, og en lejer kan etablere en sandwich-lejekontrakt med nogen, der skader ejendommen eller undlader at betale leje, tvinger den oprindelige lejer til misligholdelse og kræver, at udlejer griber ind .
Lejere kan finde en sandwich-lejekontrakt til fordel for nogle situationer. Hvis nogen mener, at dette er en mulighed, som han eller hun kunne lide at have til rådighed, er det en god ide at diskutere dette med udlejer, når man fastlægger lejebetingelserne i starten. Muligheden for en sandwich-lejekontrakt kan struktureres i leasingaftalen, så den vil være tilgængelig, hvis det er nødvendigt eller ønsket. Lejere, der allerede er leasing, der tror, at de gerne vil leje under en sandwich-lejekontrakt, kan tjekke lejebetingelserne og diskutere situationen med udlejer.