Hvad er en sandwich -lejekontrakt?

En sandwich -lejekontrakt er en lejekontrakt, hvor lejeren af ​​en ejendom bliver leasinggiver ved at vende sig og leje ejendommen til en anden lejer. Der er en række forskellige indstillinger, hvor en sådan lejekontrakt kan bruges. Ikke alle ejendomsejere tillader en sandwich -lejekontrakt, og dem, der gør det, kan kun gøre det med begrænsninger.

I en grundlæggende sandwich -lejekontrakt lejer nogen en ejendom fra udlejeren og underkaster derefter ejendommen til en anden. Den nye lejer betaler et lidt højere gebyr, der giver den oprindelige lejer mulighed for at betale lejen til udlejeren og lomme forskellen og gøre en lille fortjeneste. Den originale lejer fungerer som en udlejer for den nye leasingtager, selvom han eller hun ikke er ejeren.

Denne leasingarrangement kan også kombineres med en lejekontrakt med mulighed for at købe. I denne situation opstiller en leasingtager en optionarrangement med en udlejer. Derefter opretter lejeren en sandwich -lejekontrakt med en anden person, der også har en mulighed for at købe, til en lidt højerepris. På ethvert tidspunkt kan den originale lejer udøve muligheden for at købe, hvis det ønskes. Den nye lejer kan også udøve sin mulighed, som vil udløse den originale leasingtager til at udøve den første mulighed, så han eller hun kan sælge huset til den nye leasingtager.

For udlejere er en fordel ved at tillade en sandwich -lejekontrakt, at hvis en lejer skal forlade eller beslutter at flytte, kan lejeren finde en erstatningslejer til at udfylde lejekontrakten. Dette reducerer mængden af ​​det arbejde, som udlejeren skal gøre. Imidlertid er den flip side, at udlejeren muligvis ikke har kontrol over nye lejere, og en lejer kunne oprette en sandwich -lejekontrakt med en person, der skader ejendommen eller ikke betaler husleje, tvinger den oprindelige lejer til misligholdelse og kræver, at udlejeren kan gribe ind.

Lejere kan finde en sandwich -lejekontrakt, der er gavnlig for nogle situationer. Hvis nogen mener, at dette er en mulighed, som han eller hun mDet kan godt lide at have til rådighed, det er en god ide at diskutere dette med udlejer, når man bestemmer betingelserne for lejekontrakten i starten. Valgmuligheden for en sandwich -lejekontrakt kan struktureres i leasingaftalen, så den vil være tilgængelig om nødvendigt eller ønsket. Lejere, der allerede er leasing, der tror, ​​at de gerne vil fremleje med en sandwich -lejekontrakt, kan kontrollere betingelserne for lejekontrakten og diskutere situationen med udlejeren.