Hva er en sandwich-leieavtale?

En sandwich-leieavtale er en leieavtale hvor leietaker av en eiendom blir utleier ved å snu og leie eiendommen til en annen leietaker. Det er en rekke forskjellige innstillinger der en slik leieavtale kan brukes. Ikke alle eiendomseiere vil tillate en sandwich-leiekontrakt, og de som gjør det, kan bare gjøre det med begrensninger.

I en grunnleggende sandwich-leieavtale leier noen en eiendom fra utleier, og fremleier deretter eiendommen til noen andre. Den nye leieren betaler et litt høyere gebyr som gjør at den opprinnelige leietakeren kan betale husleien til utleier og lomme forskjellen, noe som gir et lite overskudd. Den opprinnelige leietakeren fungerer som en utleier for den nye leietakeren, selv om han eller hun ikke er eieren.

Denne leasingordningen kan også kombineres med en leiekontrakt med opsjon på kjøp. I denne situasjonen oppretter en leietaker en opsjonsordning med en utleier. Deretter oppretter leietaker en sandwich-leieavtale med en annen person som også har muligheten til å kjøpe, til litt høyere pris. Når som helst kan den opprinnelige leietakeren benytte seg av muligheten til å kjøpe, om ønskelig. Den nye leietakeren kan også utøve opsjonen sin, noe som vil utløse den opprinnelige leietakeren til å utøve det første alternativet slik at han eller hun kan selge huset til den nye leietakeren.

For utleiere er en fordel med å tillate en sandwich-leieavtale at hvis en leietaker trenger å forlate eller bestemmer seg for å flytte, kan den leieren finne en erstatter leietaker for å fylle ut leiekontrakten. Dette reduserer mengden arbeid utleier trenger å gjøre. Imidlertid er baksiden at utleier kanskje ikke har kontroll over nye leietakere, og en leietaker kan sette opp en sandwich-leiekontrakt med noen som skader eiendommen eller unnlater å betale husleie, og tvinger den opprinnelige leietakeren til mislighold og krever at utleier må gripe inn .

Leietakere kan finne en sandwich-leieavtale som er gunstig for noen situasjoner. Hvis noen mener at dette er et alternativ som han eller hun kunne tenke seg å ha tilgjengelig, er det lurt å diskutere dette med utleier når du bestemmer leiekontraktens betingelser i starten. Alternativet for en sandwich-leieavtale kan struktureres i leieavtalen slik at den vil være tilgjengelig om nødvendig eller ønsket. Leietakere som allerede leier ut som tror at de ønsker å fremleie med en sandwich-leieavtale, kan sjekke vilkårene for leiekontrakten og diskutere situasjonen med utleier.