Hva er en sandwich -leiekontrakt?

En sandwich -leiekontrakt er en leiekontrakt der leietakeren av en eiendom blir en utleier ved å snu og leie eiendommen til en annen leietaker.Det er en rekke forskjellige innstillinger der en slik leiekontrakt kan brukes.Ikke alle eiendomseiere vil tillate en sandwich -leieavtale, og de som gjør det, kan bare gjøre det med begrensninger.

I en grunnleggende sandwich -leiekontrakt, leier noen en eiendom fra utleier, og deretter fremhever eiendommen til noen andre.Den nye leietakeren betaler en litt høyere avgift som gjør at den opprinnelige leietakeren kan betale husleien til utleier og for å lomme forskjellen, og gjøre et lite overskudd.Den opprinnelige leietakeren fungerer som en utleier for den nye leietakeren, selv om han eller hun ikke er eieren.

Denne leasingordningen kan også kombineres med en leiekontrakt med muligheten til å kjøpe.I denne situasjonen setter en leietaker opp en opsjonsordning med en utleier.Deretter oppretter leietakeren en sandwich -leiekontrakt med en annen person som også har mulighet til å kjøpe, til en litt høyere pris.Når som helst kan den opprinnelige leietakeren utøve muligheten til å kjøpe, hvis ønskelig.Den nye leietakeren kan også utøve sitt alternativ, som vil utløse den opprinnelige leietakeren til å utøve det første alternativet slik at han eller hun kan selge huset til den nye leietakeren.

for utleiere, en fordel ved å tillate en sandwich -leiekontrakt er atHvis en leietaker trenger å forlate eller bestemmer seg for å flytte, kan den leietakeren finne en erstatning leietaker for å fylle ut leiekontrakten.Dette reduserer mengden arbeid utleier vil trenge å gjøre.Imidlertid er baksiden at utleier kanskje ikke har kontroll over nye leietakere, og en leietaker kan sette opp en sandwich -leiekontrakt med noen som skader eiendommen eller ikke klarer å betale husleie, og tvinger den opprinnelige leietakeren til standard og krever at utleieren skal gripe inn.

Leietakere kan finne en sandwich -leieavtale som er gunstig for noen situasjoner.Hvis noen mener at dette er et alternativ som han eller hun kanskje vil ha tilgjengelig, er det en god idé å diskutere dette med utleieren når du bestemmer vilkårene for leiekontrakten i starten.Alternativet for en sandwich -leiekontrakt kan struktureres i leieavtalen slik at den vil være tilgjengelig om nødvendig eller ønsket.Leietakere som allerede leaser som tror at de ønsker å sublet med en sandwich -leiekontrakt, kan sjekke vilkårene for leiekontrakten og diskutere situasjonen med utleier.