Vad är en smörgåsavtal?

En sandwichhyresavtal är ett hyresavtal där hyresgästen för en fastighet blir en hyresgäst genom att vända sig och hyra fastigheten till en annan hyresgäst. Det finns ett antal olika inställningar där ett sådant hyresarrangemang kan användas. Inte alla fastighetsägare kommer att tillåta en smörgåsavtal och de som gör det kanske bara gör det med begränsningar.

I en grundläggande smörgåsavtal hyr någon en fastighet från hyresvärden och sedan sublierar fastigheten till någon annan. Den nya hyresgästen betalar en något högre avgift som gör det möjligt för den ursprungliga hyresgästen att betala hyran till hyresvärden och för att ficka skillnaden, vilket gör en liten vinst. Den ursprungliga hyresgästen fungerar som en hyresvärd för den nya hyresgästen, även om han eller hon inte är ägaren.

Detta leasingarrangemang kan också kombineras med ett hyresavtal med möjlighet att köpa. I den här situationen skapar en hyresgäst ett alternativarrangemang med en hyresgäst. Sedan skapar hyresgästen en smörgåsavtal med en annan person som också har ett alternativ att köpa, på något högrepris. När som helst kan den ursprungliga hyresgästen utöva möjligheten att köpa, om så önskas. Den nya hyresgästen kan också utöva sitt alternativ, vilket kommer att utlösa den ursprungliga hyresgästen att utöva det första alternativet så att han eller hon kan sälja huset till den nya hyresgästen.

För hyresvärdar är en fördel med att tillåta en smörgåsavtal att om en hyresgäst måste lämna eller beslutar att flytta, kan den hyresgästen hitta en ersättande hyresgäst för att fylla i hyresavtalet. Detta minskar mängden arbete som hyresvärden kommer att behöva göra. Emellertid är baksidan att hyresvärden kanske inte har kontroll över nya hyresgäster, och en hyresgäst kan inrätta en smörgåsavtal med någon som skadar fastigheten eller inte betalar hyran, tvingar den ursprungliga hyresgästen i standard och kräver att hyresvärden ska ingripa.

Hyresgäster kan hitta en smörgåsavtal som är fördelaktigt för vissa situationer. Om någon tror att detta är ett alternativ som han eller hon mJag gillar att ha tillgängligt, det är en bra idé att diskutera detta med hyresvärden när man bestämmer hyresvillkoren i början. Alternativet för en smörgåsavtal kan struktureras i hyresavtalet så att det kommer att finnas tillgängligt vid behov eller önskat. Hyresgäster som redan leasar som tror att de vill uthärda med en smörgåsavtal kan kontrollera hyresvillkoren och diskutera situationen med hyresvärden.