Vad är en Sandwich-leasing?

Ett sandwichhyresavtal är ett hyresavtal där hyresgästen av en fastighet blir hyresgäst genom att vända och hyra fastigheten till en annan hyresgäst. Det finns ett antal olika inställningar där ett sådant hyresarrangemang kan användas. Det är inte alla fastighetsägare som tillåter en sandwich-hyresavtal och de som gör det får bara göra det med begränsningar.

I en grundläggande sandwich-hyresavtal hyr någon en fastighet av hyresvärden och uthyrer sedan fastigheten till någon annan. Den nya hyresgästen betalar en något högre avgift som gör det möjligt för den ursprungliga hyresgästen att betala hyran till hyresvärden och ficka skillnaden, vilket gör en liten vinst. Den ursprungliga hyresgästen fungerar som en hyresvärd till den nya hyresgästen, även om han eller hon inte är ägaren.

Detta leasingavtal kan också kombineras med ett hyresavtal med möjlighet att köpa. I den här situationen upprättar en hyresgäst en option med en leasegivare. Därefter skapar hyresgästen en sandwich-hyresavtal med en annan person som också har möjlighet att köpa, till något högre pris. När som helst kan den ursprungliga hyresgästen utnyttja möjligheten att köpa, om så önskas. Den nya hyrestagaren kan också utnyttja sitt alternativ, vilket kommer att utlösa den ursprungliga hyresgästen att utöva det första alternativet så att han eller hon kan sälja huset till den nya hyrestagaren.

För hyresvärdar är en fördel med att tillåta en sandwich-hyresavtal att om en hyresgäst måste lämna eller beslutar att flytta, kan hyresgästen hitta en ersättare som fyller hyresavtalen. Detta minskar mängden arbete hyresvärden kommer att behöva göra. Men baksidan är att hyresvärden kanske inte har kontroll över nya hyresgäster, och en hyresgäst kan sätta upp en sandwich-hyresavtal med någon som skadar fastigheten eller inte betalar hyra, vilket tvingar den ursprungliga hyresgästen till standard och kräver hyresvärden att ingripa .

Hyresgäster kan hitta en sandwich-hyresavtal som är bra för vissa situationer. Om någon tycker att detta är ett alternativ som han eller hon kanske vill ha tillgängligt, är det en bra idé att diskutera detta med hyresvärden vid fastställandet av hyresvillkoren i början. Alternativet för en sandwich-hyresavtal kan struktureras i hyresavtalet så att det kommer att finnas tillgängligt om det behövs eller önskas. Hyresgäster som redan hyr ut som tror att de vill hyra med ett sandwichhyresavtal kan kontrollera villkoren för hyresavtalet och diskutera situationen med hyresvärden.