Che cos'è un contratto di locazione sandwich?
Un contratto di locazione sandwich è un contratto di locazione in cui il locatario di una proprietà diventa locatore girandosi e affittando la proprietà a un altro inquilino. Esistono diverse impostazioni in cui un tale contratto di locazione potrebbe essere utilizzato. Non tutti i proprietari consentiranno un contratto di locazione sandwich e coloro che lo faranno potranno farlo solo con restrizioni.
In un contratto base di sandwich, qualcuno prende in affitto una proprietà dal proprietario e quindi subordina la proprietà a qualcun altro. Il nuovo inquilino paga una commissione leggermente più elevata che consente al locatario originale di pagare l'affitto al proprietario e di intascare la differenza, ottenendo un piccolo profitto. Il locatario originale funge da padrone di casa del nuovo locatario, sebbene non sia il proprietario.
Questo accordo di leasing può anche essere combinato con un contratto di locazione con opzione di acquisto. In questa situazione, un locatario stabilisce un accordo di opzione con un locatore. Quindi, il locatario crea un contratto di locazione sandwich con un'altra persona che ha anche un'opzione per acquistare, a un prezzo leggermente più alto. In qualsiasi momento, il locatario originale può esercitare l'opzione di acquisto, se lo desidera. Il nuovo locatario può inoltre esercitare la sua opzione, il che innescherà al locatario originale di esercitare la prima opzione in modo che possa vendere la casa al nuovo locatario.
Per i proprietari terrieri, uno dei vantaggi di consentire un contratto di locazione sandwich è che se un inquilino deve lasciare o decide di trasferirsi, tale inquilino può trovare un inquilino sostitutivo per compilare il contratto di locazione. Ciò riduce la quantità di lavoro che il proprietario dovrà svolgere. Tuttavia, il rovescio della medaglia è che il padrone di casa potrebbe non avere il controllo sui nuovi inquilini e un locatario potrebbe istituire un contratto di locazione sandwich con qualcuno che danneggia la proprietà o non paga l'affitto, costringendo il locatario originale in default e richiedendo l'intervento del padrone di casa .
Gli inquilini possono trovare un contratto di locazione sandwich utile per alcune situazioni. Se qualcuno pensa che questa sia un'opzione che potrebbe piacere avere a disposizione, è una buona idea discuterne con il proprietario quando si determinano i termini del contratto di locazione all'inizio. L'opzione per un contratto di locazione sandwich può essere strutturata nel contratto di locazione in modo che sia disponibile se necessario o desiderato. Gli inquilini che stanno già noleggiando e pensano che vorrebbero subaffittare con un contratto di locazione sandwich possono controllare i termini del contratto di locazione e discutere la situazione con il proprietario.