Qu'est-ce qu'un bail à sandwich?
Un bail à sandwich est un arrangement de location dans lequel le locataire d'une propriété devient un bailleur en se retournant et en louant la propriété à un autre locataire. Il existe un certain nombre de paramètres différents dans lesquels un tel arrangement de location pourrait être utilisé. Tous les propriétaires n'autoriseront pas un bail à sandwich et ceux qui le font ne peuvent le faire qu'avec des restrictions.
Dans un bail de sandwich de base, quelqu'un loue une propriété du propriétaire, puis subliche la propriété à quelqu'un d'autre. Le nouveau locataire paie des frais légèrement plus élevés qui permettent au locataire d'origine de payer le loyer au propriétaire et de faire empocher la différence, faisant un petit profit. Le locataire d'origine agit en tant que propriétaire du nouveau locataire, bien qu'il ne soit pas le propriétaire.
Cet arrangement de location peut également être combiné avec un bail avec une option à acheter. Dans cette situation, un locataire met en place un arrangement d'options avec un bailleur. Ensuite, le locataire crée un bail à sandwich avec une autre personne qui a également une option d'achat, à un peu plusprix. À tout moment, le locataire d'origine peut exercer la possibilité d'acheter, si vous le souhaitez. Le nouveau locataire peut également exercer son option, ce qui déclenchera le locataire d'origine pour exercer la première option afin qu'il puisse vendre la maison au nouveau locataire.
Pour les propriétaires, un avantage d'autoriser un bail à sandwich est que si un locataire doit partir ou décider de déménager, ce locataire peut trouver un locataire de remplacement pour remplir le bail. Cela réduit la quantité de travail que le propriétaire devra faire. Cependant, le revers de la médaille est que le propriétaire peut ne pas avoir de contrôle sur les nouveaux locataires, et un locataire pourrait mettre en place un bail à sandwich avec quelqu'un qui endommage la propriété ou qui ne paie pas le loyer, forçant le locataire d'origine à défaut et obligeant le propriétaire à intervenir.
Les locataires peuvent trouver un bail à sandwich bénéfique pour certaines situations. Si quelqu'un pense que c'est une option qu'il ou elleJe l'aime disponible, c'est une bonne idée de en discuter avec le propriétaire lors de la détermination des termes du bail au début. L'option pour un bail à sandwich peut être structurée dans le contrat de location afin qu'il soit disponible si nécessaire ou recherché. Les locataires qui louent déjà qui pensent qu'ils aimeraient sous-louer avec un bail à sandwich peuvent vérifier les termes du bail et discuter de la situation avec le propriétaire.