Qu'est-ce qu'un bail sandwich?

Un bail en sandwich est un contrat de location dans lequel le locataire d'une propriété devient un bailleur en faisant le tour et en louant la propriété à un autre locataire. Un tel contrat de location peut être utilisé dans un certain nombre de paramètres. Tous les propriétaires ne permettent pas un bail en sandwich et ceux qui le font ne peuvent le faire qu'avec des restrictions.

Dans un bail de type sandwich, une personne loue une propriété au locateur, puis la sous-loue à une autre personne. Le nouveau locataire paie des frais légèrement plus élevés qui permettent au locataire initial de payer le loyer au propriétaire et d'empocher la différence en réalisant un petit bénéfice. Le locataire initial agit en tant que propriétaire du nouveau locataire, même s'il n'en est pas le propriétaire.

Ce contrat de location peut également être combiné à un contrat de location avec option d'achat. Dans cette situation, un locataire met en place un contrat d'option avec un bailleur. Ensuite, le locataire crée un bail en sandwich avec une autre personne qui dispose également d’une option d’achat, à un prix légèrement supérieur. À tout moment, le locataire initial peut exercer l'option d'achat, s'il le souhaite. Le nouveau locataire peut également exercer son option, ce qui incitera le locataire initial à exercer la première option afin de pouvoir vendre la maison au nouveau locataire.

Pour les propriétaires, l'un des avantages de la location en sandwich est que si un locataire doit partir ou décide de déménager, ce locataire peut trouver un locataire de remplacement pour remplir le contrat de location. Cela réduit la quantité de travail que le propriétaire devra faire. Toutefois, le propriétaire peut ne pas avoir le contrôle sur les nouveaux locataires et un locataire peut conclure un bail en sandwich avec une personne qui endommage la propriété ou omet de payer le loyer, forçant le locataire initial à faire défaut et obligeant le locateur à intervenir. .

Les locataires peuvent trouver un bail en sandwich avantageux dans certaines situations. Si quelqu'un pense que c'est une option qu'il aimerait bien avoir disponible, c'est une bonne idée d'en discuter avec le propriétaire pour déterminer les conditions du contrat de location au début. L'option pour un bail en sandwich peut être structurée dans le contrat de bail afin qu'il soit disponible si nécessaire ou souhaité. Les locataires qui louent déjà et qui pensent qu'ils souhaitent sous-louer avec un bail en sandwich peuvent vérifier les termes du bail et discuter de la situation avec le propriétaire.