Co to jest dzierżawa kanapek?

Dzierżawa kanapek jest umową najmu, w której dzierżawa nieruchomości staje się wynajmującym, odwracając się i wynajmując nieruchomość innym najemcy. Istnieje wiele różnych ustawień, w których można użyć takiego porozumienia najmu. Nie wszyscy właściciele nieruchomości zezwalają na dzierżawę kanapki, a ci, którzy to robią, mogą to zrobić tylko z ograniczeniami.

W podstawowej dzierżawie kanapki ktoś wynajmuje nieruchomość od właściciela, a następnie podnajmuje nieruchomość komuś innemu. Nowy najemca płaci nieco wyższą opłatę, która pozwala oryginalnego najemcy zapłacić czynsz właścicielowi i zebrać różnicę, osiągając niewielki zysk. Oryginalny najemca działa jako właściciel nowego dzierżawcy, chociaż nie jest on właścicielem.

Ten układ leasingowy można również połączyć z dzierżawą z opcją zakupu. W tej sytuacji najemca konfiguruje układ opcji z wynajmującym. Następnie najemca tworzy dzierżawę kanapki z inną osobą, która ma również możliwość zakupu, przy nieco wyższymcena. W dowolnym momencie oryginalny najemca może skorzystać z opcji zakupu w razie potrzeby. Nowy najemca może również skorzystać z opcji, która wywoła oryginalnego dzierżawcy, aby skorzystać z pierwszej opcji, aby mógł sprzedać dom nowemu najemcy.

Dla właścicieli jedną zaletą umożliwienia umożliwienia dzierżawy kanapki jest to, że jeśli najemca musi opuścić lub zdecydować się na przeprowadzkę, najemca może znaleźć najemcę zastępczego, aby wypełnić dzierżawę. Zmniejsza to ilość pracy, którą właściciel będzie musiał wykonać. Jednak druga strona jest taka, że ​​właściciel może nie mieć kontroli nad nowymi najemcami, a najemca może skonfigurować umowę najmu kanapki z kimś, kto odszkadza nieruchomość lub nie zapłaci czynszu, zmuszając oryginalnego dzierżawcę do niewykonania zobowiązania i wymagając od właściciela interweniowania.

Najemcy mogą znaleźć umowę najmu kanapkowego korzystną dla niektórych sytuacji. Jeśli ktoś myśli, że jest to opcja, którą on lub ona mIght lubi mieć dostępne, dobrym pomysłem jest omówienie tego z właścicielem przy określaniu warunków dzierżawy na początku. Opcja leasingu kanapkowego może być ustrukturyzowana w umowie najmu, aby była dostępna w razie potrzeby lub potrzeb. Najemcy, którzy już wynajmują, którzy myślą, że chcieliby podnajmować z kanapką, mogą sprawdzić warunki dzierżawy i przedyskutować sytuację z właścicielem.