Co to jest dzierżawa kanapki?

Leasing kanapkowy to umowa najmu, w której najemca nieruchomości staje się wynajmującym, odwracając się i wynajmując nieruchomość innemu najemcy. Istnieje wiele różnych ustawień, w których można zastosować taką umowę najmu. Nie wszyscy właściciele nieruchomości zezwalają na dzierżawę kanapek, a ci, którzy to robią, mogą to robić tylko z ograniczeniami.

W podstawowej dzierżawie kanapki ktoś wynajmuje nieruchomość od właściciela, a następnie podnajmuje nieruchomość innej osobie. Nowy najemca płaci nieco wyższą opłatę, która pozwala pierwotnemu najemcy zapłacić czynsz wynajmującemu i pokryć różnicę, osiągając niewielki zysk. Pierwotny najemca działa jako wynajmujący nowego najemcy, chociaż nie jest on właścicielem.

Tę umowę leasingową można również połączyć z leasingiem z opcją zakupu. W tej sytuacji leasingobiorca zawiera z opcją leasingodawcy umowę opcji. Następnie dzierżawca tworzy dzierżawę kanapkową z inną osobą, która również ma opcję zakupu, po nieco wyższej cenie. W dowolnym momencie pierwotny najemca może w razie potrzeby skorzystać z opcji zakupu. Nowy najemca może również skorzystać ze swojej opcji, co spowoduje, że pierwotny najemca skorzysta z pierwszej opcji, aby mógł sprzedać dom nowemu najemcy.

Dla wynajmujących jedną zaletą zezwalającą na dzierżawę kanapek jest to, że jeśli najemca musi opuścić lub zdecyduje się na przeprowadzkę, ten lokator może znaleźć najemcę zastępczego, aby wypełnić umowę najmu. Zmniejsza to ilość pracy, którą wynajmujący będzie musiał wykonać. Jednak drugą stroną jest to, że wynajmujący może nie mieć kontroli nad nowymi najemcami, a najemca może zawrzeć umowę najmu z kimś, kto uszkodzi nieruchomość lub nie zapłaci czynszu, zmuszając pierwotnego najemcę do niewypłacalności i wymagając od właściciela interwencji .

Najemcy mogą uznać leasing kanapkowy za korzystny w niektórych sytuacjach. Jeśli ktoś uważa, że ​​jest to opcja, którą może chcieć mieć do dyspozycji, dobrze jest porozmawiać o tym z wynajmującym przy ustalaniu warunków najmu na początku. Opcja leasingu wielowarstwowego może być ustrukturyzowana w umowie leasingu, aby była dostępna w razie potrzeby lub w razie potrzeby. Najemcy, którzy już są w leasingu i myślą, że chcieliby poddzierżawić w ramach umowy najmu kanapki, mogą sprawdzić warunki najmu i omówić sytuację z wynajmującym.