Co to jest dzierżawa kanapek?

Umowa najmu to umowa najmu, w którym dzierżawa nieruchomości staje się wynajmującym, odwracając się i wynajmując nieruchomość innym najemcy.Istnieje wiele różnych ustawień, w których można użyć takiego porozumienia najmu.Nie wszyscy właściciele nieruchomości zezwalają na dzierżawę kanapki, a ci, którzy to robią, mogą to zrobić tylko z ograniczeniami.

W podstawowej dzierżawie kanapki ktoś wynajmuje nieruchomość od właściciela, a następnie podnajmuje nieruchomość komuś innemu.Nowy najemca płaci nieco wyższą opłatę, która pozwala oryginalnego najemcy zapłacić czynsz właścicielowi i zebrać różnicę, osiągając niewielki zysk.Oryginalny najemcy działa jako właściciel nowego dzierżawcy, chociaż nie jest on właścicielem.

Ten układ leasingowy można również połączyć z umową z opcją zakupu.W tej sytuacji najemca konfiguruje układ opcji z wynajmującym.Następnie najemca tworzy dzierżawę kanapki z inną osobą, która ma również możliwość zakupu, po nieco wyższej cenie.W dowolnym momencie oryginalny najemca może skorzystać z opcji zakupu w razie potrzeby.Nowy najemca może również skorzystać ze swojej opcji, która spowoduje, że oryginalny dzierżawica będzie wykonywać pierwszą opcję, aby mógł sprzedać dom nowemu najemcy.

Jeśli najemca musi odejść lub zdecyduje się na przeprowadzkę, najemca może znaleźć najemcę zastępczego, aby wypełnić dzierżawę.Zmniejsza to ilość pracy, którą właściciel będzie musiał wykonać.Jednak druga strona jest taka, że właściciel może nie mieć kontroli nad nowymi najemcami, a najemca może ustanowić leasing kanapki z kimś, kto odszkadza nieruchomość lub nie zapłaci czynszu, zmuszając oryginalnego dzierżawcę do niewykonania zobowiązania i wymagając od właściciela interwencji interweniowania.Jeśli ktoś uważa, że jest to opcja, którą mógłby mieć dostępny, dobrym pomysłem jest omówienie tego z właścicielem przy określaniu warunków dzierżawy na początku.Opcja leasingu kanapkowego może być ustrukturyzowana w umowie najmu, aby była dostępna w razie potrzeby lub potrzeb.Najemcy, którzy już wynajmują, którzy myślą, że chcieliby podnajmować z kanapką, mogą sprawdzić warunki dzierżawy i przedyskutować sytuację z właścicielem.