サイレントセカンドモーゲージとは？

サイレントセカンドモーゲージは、すでにモーゲージを保有している不動産から取り出されるモーゲージです。 この特定のアプローチでは、最初の住宅ローンの所有者は、この新しい2番目の住宅ローンの存在を認識しません。 世界中の多くの場所で合法ですが、このタイプの取り決めは詐欺的な不動産取引を構築するために簡単に利用できます。

静かなセカンドモーゲージを利用する一般的な理由の1つは、個人が不動産を購入したいときに頭金を融資することです。 たとえば、元の住宅ローンの貸し手は、住宅所有者が、残りの75％をカバーするためにローンを延長することと引き換えに、購入価格の25％の金額を支払うことを要求する場合があります。 住宅所有者がその必要額の10パーセントしか持っていない場合、彼または彼女は、最初の住宅ローンの延長に関連する条件を遵守する手段として、静かな2番目の住宅ローンを取り出すことができます。 元の貸し手がこの取り決めを知っているのではなく、最初の住宅ローンの所有者にローンの存在を報告することなく、2番目のローンが保証されます。

住宅所有者は、最初の住宅ローンの貸し手への毎月の支払いを維持しながら、短期間に無音の第2住宅ローンを返済できると仮定すると、3つのいずれにも問題を引き起こすことなく不動産購入を行うことができます関係者。 債務者が2つの住宅ローンのいずれかを返済するのに問題がある場合、これは最初の住宅ローンの所有者が状況を認識するようになる可能性があります。 その地域に適用される法律に応じて、住宅所有者は詐欺の罪があるとみなされる可能性があります。

静かなセカンドモーゲージが詐欺と見なされることもあるのは、元の貸主の知識と同意なしにそのセカンドモーゲージを取り出すと、元のモーゲージ契約にある特定の条項に違反するためです。 さらに、未公開のセカンド・モーゲージの存在は、当初の貸し手にマイナスの影響を与えます。つまり、彼または彼女は考えられていたよりも大きなリスクをローンに負っています。 住宅所有者がいずれかの住宅ローンの債務不履行になった場合、ローンでお金を失う可能性ははるかに高くなります。これは、2人の貸し手が協力して債務不履行を宣言し、一部として資産を清算する方法を見つける必要があるためです回復の。 元の購入以降に資産の価値が低下した状況では、元の住宅ローンの所有者と無音の第2住宅ローンの所有者の両方が、支払うべき金額よりも少ない額で決済する必要があります。