サイレントセカンドモーゲージとは何ですか？

サイレントセカンドモーゲージは、すでに住宅ローンを運んでいる財産に取り出される住宅ローンです。 この特定のアプローチにより、最初の住宅ローンの所有者は、この新しい第2住宅ローンの存在を認識していません。 世界中の多くの場所では合法ですが、このタイプの取り決めは、不正な不動産取引を構築するために簡単に利用できます。

サイレントセカンドモーゲージを奪うより一般的な理由の1つは、個人が不動産の購入を希望する場合に頭金の資金調達に関係しています。 たとえば、元の住宅ローンの貸し手は、住宅所有者が残りの75％をカバーするためにローンを延長するのと引き換えに、購入価格の25％に相当する支払いを行うことを要求する場合があります。 住宅所有者がその必要な金額の10％しか持っていない場合、彼または彼女は、最初の住宅ローンの延長に関連する条件を遵守する手段として、サイレントセカンドモーゲージを奪うことができます。 起源ではなくL貸し手はこの取り決めを知っており、2番目のローンは、最初の住宅ローンの所有者にローンの存在を報告することなく保護されます。

住宅所有者が短期間でサイレントセカンドモーゲージを返済できると仮定し、最初の住宅ローンの貸し手への毎月の支払いを維持すると、この戦略により、関係する3つの当事者のいずれにも困難を引き起こすことなく、不動産の購入を行うことができます。 債務者が2つの住宅ローンのいずれかを返済するのに苦労した場合、これは最初の住宅ローンの所有者が状況に気付くようになる可能性があります。 この地域に適用される法律に応じて、住宅所有者は詐欺の罪であると見なされる可能性があります。

サイレントセカンドモーゲージが不正と見なされることがある理由は、元の貸し手の知識と同意なしにその2番目の住宅ローンを取り出すことが特定の違反であるためです元の住宅ローン契約で見つかった規定。 さらに、非公開の第2住宅ローンの存在は、元の貸し手にマイナスの影響を与えます。 住宅所有者が住宅ローンのいずれかを債務不履行にした場合、ローンでお金を失う可能性ははるかに高くなります。2人の貸し手は、デフォルトのローンを宣言し、回復の一環として不動産を清算する方法を見つけるために協力しなければなりません。 元の購入以来、不動産の価値が低下した状況では、元の住宅ローンの所有者とサイレントセカンドモーゲージの所有者の両方が、債務の金額よりも少ない額で解決しなければならない場合があります。