Hva er et stille andre pantelån?

Stille andre pantelån er pantelån som tas ut på eiendommer som allerede har pantelån.Med denne spesielle tilnærmingen er innehaveren av det første pantelånet ikke klar over eksistensen av dette nye andre pantelånet.Mens den er lovlig mange steder rundt om i verden, kan denne typen ordninger lett brukes til å strukturere uredelige eiendomsavtaler.

En av de mer vanlige grunnene til å ta et stille andre pantelån har å gjøre med å finansiere forskuddsbetalingen når en person ønsker å kjøpe en eiendom.For eksempel kan den opprinnelige pantelåner kreve at huseieren foretar en betaling som utgjør tjuefem prosent av kjøpesummen i bytte for å utvide lånet for å dekke de resterende syttifem prosent.Hvis huseieren bare har ti prosent av det nødvendige beløpet, kan han eller hun ta ut et stille andre pantelån som et middel til å overholde vilkårene og betingelsene relatert til forlengelsen av det første pantelånet.I stedet for at den opprinnelige långiveren vet om denne ordningen, er det andre lånet sikret uten å rapportere eksistensen av lånet til innehaveren av det første pantelånet.

Forutsatt at huseieren kan betale tilbake det stille andre pantelånet på kort tid, samtidigde tre involverte partiene.Skulle skyldneren ha problemer med å betale ned en av de to pantelånene, kan dette føre til at innehaveren av det første pantelånet blir klar over situasjonen.Avhengig av lover som gjelder i området, kan huseieren anses å være skyldig i svindel.

Årsaken til at et stille andre pantelån noen ganger anses som uredelig er at det å ta ut det andre pantelånet uten kunnskap og samtykke fra den opprinnelige långiveren, bryter visse bestemmelser som er funnet i den opprinnelige pantekontrakten.I tillegg har eksistensen av et ikke avslørt andre pantelån en negativ innvirkning på den opprinnelige långiveren, ved at han eller hun har en større grad av risiko på lånet enn det antas.I tilfelle at huseieren misligholder en av pantelånene, er potensialet for å tape penger på lånet mye høyere, siden nå må de to långiverne samarbeide for å erklære lånene i mislighold, og finne en måte å avvikle eiendommen som en delav utvinningen.I situasjoner der verdien av eiendommen har gått ned siden det opprinnelige kjøpet, kan både innehaveren av det opprinnelige pantelånet og innehaveren av det stille andre pantelånet måtte nøye seg med mindre enn beløpet de skyldes.