Was ist eine stille zweite Hypothek?
Stille zweite Hypotheken sind Hypotheken, die sich für Immobilien, die bereits Hypotheken tragen, herausgenommen werden. Mit diesem besonderen Ansatz ist sich der Inhaber der ersten Hypothek nicht über die Existenz dieser neuen zweiten Hypothek bewusst. Obwohl diese Art von Anordnung an vielen Orten auf der ganzen Welt legal ist, kann sie leicht zur Strukturierung betrügerischer Immobiliengeschäfte verwendet werden.
Einer der häufigsten Gründe für die Aufnahme einer stillen zweiten Hypothek hat mit der Finanzierung der Anzahlung zu tun, wenn eine Person eine Immobilie erwerben möchte. Zum Beispiel kann der ursprüngliche Hypothekengeber verlangen, dass der Hausbesitzer eine Zahlung leistet, die fünfundzwanzig Prozent des Kaufpreises beträgt, um das Darlehen zu verlängern, um die verbleibenden fünfundsiebzig Prozent zu decken. Wenn der Hausbesitzer nur zehn Prozent des erforderlichen Betrags hat, kann er oder sie eine stille zweite Hypothek herausnehmen, um die Bedingungen im Zusammenhang mit der Verlängerung der ersten Hypothek zu erfüllen. Eher als die OriginaL -Kreditgeber, der über diese Vereinbarung weiß, wird der zweite Kredit ohne Berichterstattung über das Bestehen des Darlehens an den Inhaber der ersten Hypothek gesichert.
unter der Annahme, dass der Hausbesitzer die stille zweite Hypothek in kurzer Zeit zurückzahlen kann und gleichzeitig die monatlichen Zahlungen an den Kreditgeber der ersten Hypothek beibehalten kann, ermöglicht die Strategie den Immobilienkauf, ohne den drei beteiligten Parteien Schwierigkeiten zu verursachen. Sollte der Schuldner Schwierigkeiten haben, eine der beiden Hypotheken abzuzahlen, könnte dies dazu führen, dass der Inhaber der ersten Hypothek auf die Situation aufmerksam wird. Abhängig von Gesetzen, die in der Region gelten, könnte der Hausbesitzer als Betrug schuldig angesehen werden.
Der Grund, warum eine stille zweite Hypothek manchmal als betrügerisch angesehen wird, besteht darinBestimmungen im ursprünglichen Hypothekenvertrag. Darüber hinaus wirkt sich die Existenz einer unbekannten zweiten Hypothek negativ auf den ursprünglichen Kreditgeber aus, da er oder sie ein höheres Risiko auf das Darlehen mit sich bringt als angenommen. Für den Fall, dass der Hausbesitzer in einer der Hypotheken in Verzug gerät, ist das Potenzial, Geld für den Kredit zu verlieren, viel höher, da jetzt die beiden Kreditgeber zusammenarbeiten müssen, um die Kredite in Verzug zu deklarieren und einen Weg zu finden, die Immobilie als Teil der Erholung zu liquidieren. In Situationen, in denen der Wert der Immobilie seit dem ursprünglichen Kauf zurückgegangen ist, muss sich sowohl der Inhaber der ursprünglichen Hypothek als auch der Inhaber der stillen zweiten Hypothek möglicherweise mit weniger als dem Betrag zufrieden geben, den sie geschuldet werden.