¿Qué es una segunda escritura de confianza?
Una segunda escritura de fideicomiso es un préstamo que se otorga contra el valor de una propiedad cuando uno de esos préstamos ya existe. Los préstamos para bienes inmuebles están numerados en términos de la fecha que adjuntaron. Si un comprador de vivienda obtiene un préstamo bancario para comprar una casa, por ejemplo, ese préstamo se considera la escritura principal o primera. Si el comprador luego obtiene otro préstamo para la misma propiedad, ese préstamo es la segunda escritura de confianza. Las segundas obras de confianza son escrituras de confianza junior a primaria, y una escritura primaria siempre debe pagarse primero. Por esta razón, una segunda escritura de confianza se considera riesgosa, y generalmente tiene una alta tasa de interés.
Las acciones de confianza son muy similares a las hipotecas. La mayoría de las veces, la ley local es lo que dicta si un prestatario usa una hipoteca o instrumento de fideicomiso para garantizar una deuda. En los Estados Unidos, depende de los estados individuales identificarse como "estados hipotecarios" o "estados de confianza", basados en las leyes inmobiliarias y de bancarrota vigentes allí. El principal difiereEnce está en número de partes involucradas.
En una situación hipotecaria, hay dos partes: el prestamista y el prestatario. En un fideicomiso, hay tres: el prestamista, el prestatario y un administrador, que posee el título de la propiedad en beneficio del propietario. La mayoría de las veces, particularmente con hechos comerciales de confianza negociados a través de bancos u otras grandes entidades, el administrador y el prestamista son los mismos. A menudo es el caso, entonces, que las hipotecas y los fideicomisos funcionan indistinguemente.
El uso más común para las escrituras de fideicomiso es asegurar el capital para comprar propiedades. Las casas generalmente cuestan más de lo que un comprador puede permitirse pagar por adelantado, y una escritura de fideicomiso actúa como una nota promisora que le da acceso al comprador a una cierta suma de dinero dependiendo de la recuperación de la recuperación en un horario específico, con intereses. Sin embargo, a menudo sucede que la cantidad de dinero que un prestamista está dispuesto a extender a un comprador es menos tHan lo que el comprador necesita para comprar su casa deseada. En este caso, el prestamista puede solicitar una segunda escritura de confianza, ya sea de otro prestamista comercial o del propio vendedor. La segunda escritura de fideicomiso llenará el vacío entre el precio de compra y la cantidad de dinero prestada en la primera escritura de fideicomiso.
Los prestatarios también pueden solicitar la segunda escritura de confianza más adelante en el tiempo. Para la mayoría de las personas, una casa es la pieza de equidad más grande que poseen. Tomar un préstamo contra ese capital es una forma de liberar dinero que puede usarse para reparaciones o mejoras. A veces, el dinero de una escritura contra la propiedad también se puede usar para gastos totalmente no relacionados con la casa, como pagar otras deudas o comprar un automóvil.
Se les otorga a
los segundos hechos de confianza con cuerdas mucho más estrictas que las primeras acciones de confianza. Esto se debe al riesgo elevado para el prestamista de que el dinero nunca puede ser devuelto. Los fideicomisos siempre deben pagarse en orden de su concesión. Si un prestatario va a prohibirKrump, por ejemplo, sus activos se liquidarán y el primer fideicomiso debe pagarse en su totalidad antes de que un segundo titular de fideicomiso reciba cualquier pago.
El riesgo de ejecución hipotecaria también es algo que considerará una segunda escritura de un prestamista de confianza. Si el prestatario no se convierte en el primer fideicomiso, ese primer propietario puede ejecutar la ejecución hipotecaria en la propiedad. Si esto sucede, todos los gravámenes junior, incluida cualquier segunda escritura de confianza, generalmente se erradican. Una segunda escritura del propietario de la confianza puede demandar al prestatario por su cumplimiento de los términos de fideicomiso, pero si el prestatario no puede pagar, una demanda generalmente funciona poco. Incluso una sentencia ordenada por la corte contra un prestatario es prácticamente inaplicable si el prestatario es insolvente.