2番目の信託証書とは何ですか？

2番目の信託証書は、そのようなローンが既に存在する場合、財産の価値に対して付与されるローンです。 不動産のローンは、添付された日付に関して番号が付けられています。 たとえば、住宅購入者が家を購入するために銀行ローンを取得した場合、そのローンはプライマリ、または最初の信託証書と見なされます。 買い手が後に同じ不動産の別のローンを取得した場合、そのローンは2番目の信託証書です。 第二の信頼の行為は、ジュニアから主要な信頼の行為であり、主要な行為は常に最初に返済されなければなりません。 このため、2番目の信託証書は危険と見なされ、通常は高金利があります。

信託証書は住宅ローンに非常に似ています。 ほとんどの場合、地元の法律は、借り手が債務を保証するために住宅ローンまたは信託手段を使用するかどうかを決定するものです。 米国では、不動産および破産法に基づいて、「住宅ローン州」または「信頼状態」のいずれかを特定するのは個々の州次第です。 プライマリは異なります関係は関係者の数にあります。

住宅ローンの状況では、貸し手と借り手の2つの関係者がいます。 信頼には、貸し手、借り手、および所有者の利益のために財産の所有権を保持する受託者の3つがあります。 ほとんどの場合、特に銀行やその他の大規模な事業体を通じて交渉された商業的信託証書では、受託者と貸し手は同じです。 しばしば、住宅ローンと信頼が議論の余地なく機能することが当てはまります。

信託証書の最も一般的な用途は、財産を購入するために資本を確保することです。 通常、住宅は購入者が前払いする余裕がある以上の費用がかかり、信託証書は、指定されたスケジュールでの回収を条件とする特定の金額に購入者にアクセスできる約束手形を行います。ただし、貸し手が購入者に拡張する意思がある金額は少ないことがよくあります。ハンバイヤーが希望する家を購入するために必要なもの。 この場合、貸し手は、別の商業貸し手または売り手自身から、2番目の信託証書を申請できます。 2番目の信託証書は、購入価格と最初の信託証書で貸し出された金額の間のギャップを埋めます。

借り手は、後で2番目の信託証書を申請することもできます。 ほとんどの人にとって、家は彼らが所有する最大の公平性です。 その株式に対してローンを出すことは、修理や改善に使用できるお金を解放する方法です。 時には、財産に対する証書からのお金は、他の債務を返済したり、車を買ったりするなど、家とはまったく関係のない費用にも使用できます。

第二の信頼の行為は、通常、第一の信頼の行為よりもはるかに厳しい文字列で付与されます。 これは、お金が返済されないという貸し手に対するリスクが高まったためです。 信託は、常に付与の順に返済する必要があります。 借り手が禁止されている場合たとえば、Kundは彼の資産が清算され、2番目の信託保有者が支払いを受け取る前に、最初の信託を全額返済する必要があります。

差し押さえのリスクは、2番目の信託貸し手が考慮するものでもあります。 借り手が最初の信託でデフォルトである場合、その最初の所有者はプロパティを差し押さえることができます。 これが発生した場合、第二の信託証書を含むすべてのジュニア先取特権は通常根絶されます。 2番目の信託所有者は、信託条件の履行のために借り手を訴えることができますが、借り手が支払うことができない場合、訴訟は一般的にほとんど役に立たない。 借り手に対する裁判所命令の判決でさえ、借り手が支払不能の場合、事実上執行不能です。