Hva er en annen tillitsakt?

Et annet tillitsverv er et lån som gis mot en eiendoms verdi når et slikt lån allerede eksisterer. Lån til fast eiendom er nummerert etter datoen de la ved. Hvis en boligkjøper får et banklån for å kjøpe et hus, for eksempel, anses det lånet som den primære, eller første, tillitsgjerningen. Hvis kjøperen senere får et nytt lån for den samme eiendommen, er det lånet den andre tillitsgjerningen. Andre tillitsverk er junior til primære tillitsverktøy, og en primærgjerning må alltid lønnes først. Av denne grunn anses en annen tillitsakt som risikabel, og har vanligvis en høy rente.

Tillitsgjerninger ligner veldig på pantelån. Det meste av tiden er lokal lovgivning som dikterer om en låntaker bruker et pantelån eller et tillitsinstrument for å garantere gjeld. I USA er det opp til de enkelte stater å identifisere enten som "pantestater" eller "tillitsstater", basert på lovene om eiendom og konkurs som er gjeldende der. Den viktigste forskjellen er i antall involverte parter.

I en pantesituasjon er det to parter: utlåner og låntaker. I en tillit er det tre: utlåner, låntaker og bobestyrer, som har eiendomsrett til fordel for eieren. For det meste, særlig med kommersielle tillitsgjerninger som er forhandlet gjennom banker eller andre store enheter, er tillitsmann og utlåner de samme. Ofte er det slik at pantelån og tillit fungerer umulig.

Den vanligste bruken av tillitsverv er å sikre kapital for å kjøpe eiendommer. Hus koster generelt mer enn en kjøper har råd til å betale på forhånd, og en tillitsaksjon utgjør en seddel som gir kjøperen tilgang til en viss sum penger som er betinget av tilbakebetaling på en bestemt tidsplan, med renter. Det hender imidlertid ofte at mengden penger en utlåner er villig til å utvide til en kjøper er mindre enn hva kjøperen trenger for å kjøpe det ønskede hjemmet. I dette tilfellet kan utlåner søke om en annen tillitsaksakt, enten fra en annen kommersiell utlåner eller fra selgeren selv. Den andre tillitsaksjonen vil fylle gapet mellom kjøpesummen og beløpet som er lånt ut i den første tillitsaksjonen.

Låntakere kan også søke om andre tillitsverker senere. For de fleste er et hus den største egenkapitalen de eier. Å ta et lån mot den egenkapitalen er en måte å frigjøre penger som kan brukes til reparasjoner eller forbedringer. Noen ganger kan penger fra et skjøte mot eiendom også brukes til utgifter som er helt ikke relatert til hjemmet, som å betale ned annen gjeld eller kjøpe bil.

Andre tillitsgjerninger blir vanligvis gitt med mye strammere strenger enn første tillitsverker. Dette er på grunn av den økte risikoen for långiveren at pengene aldri kan tilbakebetales. Foretak må alltid tilbakebetales i henhold til tildelingen. Hvis en låntaker går konkurs, for eksempel, vil hans eiendeler bli avviklet, og den første tilliten må betales ut i sin helhet før en annen tillitshaver vil motta noen betaling.

Risikoen for avskedigelse er også noe som en annen gjerning av tillit långiver vil vurdere. Hvis låntakeren misligholder den første tilliten, kan den første eieren avgjøre eiendommen. Hvis dette skjer, blir alle junior-panterett, inkludert annen tillitsakt, vanligvis utryddet. En annen gjerning av tillitseier kan saksøke låntaker for oppfyllelse av tillitsvilkårene, men hvis låntaker ikke er i stand til å betale, gjør et søksmål generelt lite bra. Til og med en rettskraftig dom mot en låntaker er praktisk talt ikke rettskraftig dersom låntakeren er insolvent.