Was ist eine zweite Vertrauensurkunde?
Eine zweite Vertrauensurkunde ist ein Darlehen, das gegen den Wert einer Immobilie gewährt wird, wenn ein solches Darlehen bereits vorhanden ist. Kredite für Immobilien sind in Bezug auf das Datum nummeriert, das sie beigefügt haben. Wenn ein Hauskäufer beispielsweise ein Bankdarlehen zum Kauf eines Hauses erhält, gilt dieses Darlehen als das Haupt- oder erste Vertrauensurteil. Wenn der Käufer später ein weiteres Darlehen für dieselbe Immobilie erhält, ist dieses Darlehen die zweite Vertrauensurkunde. Zweite Vertrauensgüter sind Junior für Haupttaten des Vertrauens, und eine Primärurkunde muss immer zuerst bezahlt werden. Aus diesem Grund wird eine zweite Vertrauensurkunde als riskant angesehen und hat normalerweise einen hohen Zinssatz.
Trust -Taten sind Hypotheken sehr ähnlich. In den meisten Fällen ist das lokale Recht vor, ob ein Kreditnehmer ein Hypotheken- oder Vertrauensinstrument verwendet, um eine Schuld zu gewährleisten. In den Vereinigten Staaten liegt es in den einzelnen Staaten, sich entweder als „Hypothekenstaaten“ oder „Treuhandstaaten“ zu identifizieren, basierend auf den dort in Kraft getretenen Immobilien- und Insolvenzgesetzen. Die primäre UnterschiedeEnce ist in Anzahl der beteiligten Parteien.
In einer Hypothekensituation gibt es zwei Parteien: den Kreditgeber und der Kreditnehmer. In einem Trust gibt es drei: den Kreditgeber, den Kreditnehmer und ein Treuhänder, der das Eigentum zum Nutzen des Eigentümers aufweist. Meistens sind der Treuhänder und der Kreditgeber gleich. Es ist also oft der Fall, dass Hypotheken und Trusts ununterscheidbar funktionieren.
Die häufigste Verwendung für Treuhandurkunden besteht darin, Kapital für den Kauf von Immobilien zu sichern. Die Häuser kosten im Allgemeinen mehr als ein Käufer, der es sich leisten kann, im Voraus zu bezahlen, und eine Treuhandurkunde verfolgt einen Schuldschein, der dem Käufer Zugang zu einer bestimmten Geldsumme für die Rückzahlung für einen bestimmten Zeitplan mit Zinsen erhält. Es kommt jedoch oft vorHan, was der Käufer benötigt, um sein gewünschtes Haus zu kaufen. In diesem Fall kann der Kreditgeber eine zweite Vertrauensurkunde beantragen, entweder von einem anderen kommerziellen Kreditgeber oder vom Verkäufer selbst. Die zweite Vertrauensurkunde schließt die Lücke zwischen dem Kaufpreis und dem Geldbetrag in der ersten Vertrauensurkunde.
Kreditnehmer können sich später auch für zweite Vertrauensurkunde beantragen. Für die meisten Menschen ist ein Haus das größte Stück Eigenkapital, das sie besitzen. Das Aufnehmen eines Darlehens gegen dieses Eigenkapital ist ein Weg, um Geld freizugeben, das für Reparaturen oder Verbesserungen verwendet werden kann. Manchmal kann Geld von einer Urkunde gegen Eigentum auch für Ausgaben verwendet werden, die völlig nichts mit dem Haus zu tun haben, wie beispielsweise andere Schulden oder den Kauf eines Autos.
Zweite Vertrauensurkunden werden normalerweise mit viel engeren Saiten als erste Vertrauensurkunden gewährt. Dies liegt an dem erhöhten Risiko für den Kreditgeber, dass das Geld niemals zurückgezahlt wird. Trusts müssen immer in der Reihenfolge ihrer Gewährung zurückgezahlt werden. Wenn ein Kreditnehmer Verbot gehtKrupt zum Beispiel wird sein Vermögen liquidiert, und der erste Trust muss vollständig ausbezahlt werden, bevor ein zweiter Trust -Inhaber eine Zahlung erhält.
Das Risiko einer Zwangsvollstreckung ist auch etwas, das eine zweite Vertrauensverleiherin in Betracht ziehen wird. Wenn der Kreditnehmer den ersten Trust ausfällt, kann dieser erste Eigentümer die Immobilie abschließen. In diesem Fall werden alle Junior -Grundpfandrechte, einschließlich einer zweiten Vertrauensurkunde, normalerweise ausgerottet. Eine zweite Vertrauensbesitzer kann den Kreditnehmer zur Erfüllung der Vertrauensbedingungen verklagen. Wenn der Kreditnehmer jedoch nicht zahlen kann, kann eine Klage im Allgemeinen wenig gut tun. Selbst ein gerichtliches Urteil gegen einen Kreditnehmer ist praktisch nicht durchsetzbar, wenn der Kreditnehmer insolvent ist.