Was ist eine zweite Vertrauensurkunde?

Eine zweite Vertrauensurkunde ist ein Darlehen, das gegen den Wert einer Immobilie gewährt wird, wenn bereits ein solches Darlehen vorhanden ist.Kredite für Immobilien sind in Bezug auf das Datum nummeriert, das sie beigefügt haben.Wenn ein Hauskäufer beispielsweise ein Bankdarlehen zum Kauf eines Hauses erhält, wird dieses Darlehen als das Haupt- oder erste Vertrauensurteil angesehen.Wenn der Käufer später ein weiteres Darlehen für dieselbe Immobilie erhält, ist dieses Darlehen die zweite Vertrauensurkunde.Zweite Vertrauensurkunden sind jünger als Haupttaten des Vertrauens, und eine Primärurkunde muss immer zuerst bezahlt werden.Aus diesem Grund wird eine zweite Vertrauensurkunde als riskant angesehen und trägt normalerweise einen hohen Zinssatz.

Vertrauensurkunden sind Hypotheken sehr ähnlich.In den meisten Fällen ist das lokale Recht vor, ob ein Kreditnehmer ein Hypotheken- oder Vertrauensinstrument verwendet, um eine Schuld zu gewährleisten.In den Vereinigten Staaten ist es an den einzelnen Staaten, sich entweder als „Hypothekenstaaten“ oder „Treuhandstaaten“ zu identifizieren, die auf den dort in Kraft getretenen Immobilien- und Insolvenzgesetzen basieren.Der Hauptunterschied besteht in der Anzahl der beteiligten Parteien.

In einer Hypothekensituation gibt es zwei Parteien: den Kreditgeber und der Kreditnehmer.In einem Trust gibt es drei: den Kreditgeber, den Kreditnehmer und ein Treuhänder, der das Eigentum zum Nutzen des Eigentümers aufweist.Meistens sind der Treuhänder und der Kreditgeber gleich.Es ist also oft der Fall, dass Hypotheken und Trusts ununterscheidbar funktionieren.

Die häufigste Verwendung für Treuhandurkunden besteht darin, Kapital für den Kauf von Immobilien zu sichern.Die Häuser kosten im Allgemeinen mehr als ein Käufer, der es sich leisten kann, im Voraus zu bezahlen, und eine Treuhandurkunde verfolgt einen Schuldschein, der dem Käufer Zugang zu einer bestimmten Geldsumme für eine Rückzahlung für einen bestimmten Zeitplan mit Zinsen gibt.Es kommt jedoch häufig vor, dass der Geldbetrag, den ein Kreditgeber auf einen Käufer ausdehnt, geringer ist als das, was der Käufer benötigt, um sein gewünschtes Haus zu kaufen.In diesem Fall kann der Kreditgeber eine zweite Vertrauensurkunde beantragen, entweder von einem anderen kommerziellen Kreditgeber oder vom Verkäufer selbst.Die zweite Vertrauensurkunde wird die Lücke zwischen dem Kaufpreis und dem Geldbetrag in der ersten Vertrauensurkunde schließen.

Kreditnehmer können später auch zweite Vertrauensurkunde beantragen.Für die meisten Menschen ist ein Haus das größte Stück Eigenkapital, das sie besitzen.Das Aufnehmen eines Darlehens gegen dieses Eigenkapital ist ein Weg, um Geld freizugeben, das für Reparaturen oder Verbesserungen verwendet werden kann.Manchmal kann Geld von einer Urkunde gegen Eigentum auch für Ausgaben verwendet werden, die völlig nichts mit dem Haus zu tun haben, wie beispielsweise andere Schulden oder den Kauf eines Autos.

Zweite Vertrauensurkunden werden normalerweise mit viel engeren Saiten als erste Vertrauensurkunden gewährt.Dies liegt an dem erhöhten Risiko für den Kreditgeber, dass das Geld niemals zurückgezahlt wird.Trusts müssen immer in der Reihenfolge ihrer Gewährung zurückgezahlt werden.Wenn ein Kreditnehmer beispielsweise bankrott geht, wird sein Vermögen liquidiert, und der erste Trust muss vollständig abbezahlt werden, bevor ein zweiter Trust -Inhaber eine Zahlung erhält.

Das Risiko einer Zwangsvollstreckung ist auch eine zweite Treuhandverleiher.Wenn der Kreditnehmer den ersten Trust ausfällt, kann dieser erste Eigentümer die Immobilie abschließen.In diesem Fall werden alle Junior -Grundpfandrechte, einschließlich einer zweiten Vertrauensurkunde, normalerweise ausgerottet.Eine zweite Vertrauensbesitzer kann den Kreditnehmer wegen Erfüllung der Vertrauensbedingungen verklagen. Wenn der Kreditnehmer jedoch nicht zahlen kann, kann eine Klage im Allgemeinen wenig gut sind.Sogar ein gerichtliches Urteil gegen einen Kreditnehmer ist praktisch nicht durchsetzbar, wenn der Kreditnehmer insolvent ist.