O que é uma segunda ação de confiança?
Uma segunda ação de confiança é um empréstimo concedido contra o valor de uma propriedade quando um desses empréstimos já existe. Os empréstimos para imóveis são numerados em termos da data em que anexados. Se um comprador de residências recebe um empréstimo bancário para comprar uma casa, por exemplo, esse empréstimo é considerado o ato de confiança primário ou primeiro, ou primeiro. Se o comprador mais tarde receber outro empréstimo para a mesma propriedade, esse empréstimo será a segunda ação de confiança. As segundas ações de confiança são as ações de confiança júnior a primária, e uma ação primária deve sempre ser paga primeiro. Por esse motivo, uma segunda ação de confiança é considerada arriscada e geralmente carrega uma alta taxa de juros.
As ações de confiança são muito semelhantes às hipotecas. Na maioria das vezes, a lei local é o que determina se um mutuário usa um instrumento de hipoteca ou confiança para garantir uma dívida. Nos Estados Unidos, cabe a estados individuais identificar como "estados hipotecários" ou "estados de confiança", com base nas leis de propriedade e falência em vigor por lá. O primário difereA EMCE está em número de partes envolvidas.
Em uma situação de hipoteca, existem duas partes: o credor e o mutuário. Em uma confiança, existem três: o credor, o mutuário e um administrador, que detém o título da propriedade para o benefício do proprietário. Na maioria das vezes, particularmente com ações comerciais de confiança negociadas por meio de bancos ou outras grandes entidades, o administrador e o credor são os mesmos. Muitas vezes, é o caso, então, que hipotecas e relações de confiança funcionam indistinguidamente.
O uso mais comum para ações de confiança é garantir capital para comprar imóveis. As casas geralmente custam mais do que um comprador pode se dar ao luxo de pagar antecipadamente, e uma escritura de atos de confiança uma nota promissória, dando ao comprador acesso a uma certa quantia de dinheiro contingente sobre o retorno em um cronograma especificado, com juros. Muitas vezes acontece, porém, que a quantidade de dinheiro que um credor está disposto a se estender a um comprador é menos tHan o que o comprador precisa para comprar sua casa desejada. Nesse caso, o credor pode solicitar uma segunda ação de confiança, de outro credor comercial ou do próprio vendedor. A segunda ação de confiança preencherá a lacuna entre o preço de compra e a quantidade de dinheiro emprestado na primeira ação de confiança.
Os mutuários também podem solicitar segundas ações de confiança mais tarde no tempo. Para a maioria das pessoas, uma casa é a maior peça de equidade que eles possuem. Assumir um empréstimo contra esse patrimônio é uma maneira de liberar dinheiro que pode ser usado para reparos ou melhorias. Às vezes, o dinheiro de uma ação contra a propriedade também pode ser usado para despesas totalmente não relacionadas à casa, como pagar outras dívidas ou comprar um carro.
Segundas ações de confiança geralmente são concedidas com cordas muito mais apertadas do que as primeiras ações de confiança. Isso ocorre devido ao maior risco ao credor de que o dinheiro nunca pode ser pago de volta. As relações de confiança devem sempre ser pagas em ordem de concessão. Se um mutuário for proibirKrupt, por exemplo, seus ativos serão liquidados e a primeira confiança deve ser paga integralmente antes que um segundo titular de confiança receberá qualquer pagamento.
O risco de encerramento também é algo que uma segunda ação do credor de confiança considerará. Se o mutuário padrão no primeiro trust, esse primeiro proprietário poderá encerrar a propriedade. Se isso acontecer, todos os ônus juniores, incluindo qualquer segunda ação de confiança, são geralmente erradicados. Uma segunda ação do proprietário do Trust pode processar o mutuário pelo cumprimento dos termos de confiança, mas se o mutuário não puder pagar, um processo geralmente faz pouco bem. Mesmo um julgamento ordenado pelo tribunal contra um mutuário é praticamente inexequível se o mutuário for insolvente.