두 번째 신뢰 행위는 무엇입니까?

신탁의 두 번째 행위는 그러한 대출이 이미 존재할 때 부동산 가치에 대해 부여되는 대출입니다. 부동산 대출은 첨부 한 날짜에 따라 번호가 매겨집니다. 예를 들어, 주택 구매자가 주택을 구매하기 위해 은행 대출을받는 경우, 해당 대출은 가장 중요한 신용 거래로 간주됩니다. 구매자가 나중에 같은 부동산에 대해 또 다른 대출을받는 경우, 해당 대출은 두 번째 신뢰 행위입니다. 2 차 신뢰 행위는 1 차에서 1 차 신뢰 행위이며, 1 차 행위는 항상 먼저 지불해야합니다. 이러한 이유로 두 번째 신뢰 행위는 위험한 것으로 간주되며 일반적으로 높은 이자율이 적용됩니다.

신탁 증서는 모기지와 매우 유사합니다. 대부분의 경우 현지 법은 차용인이 모기지 또는 신탁 수단을 사용하여 부채를 보장하는지 여부를 결정합니다. 미국에서는 시행중인 부동산 및 파산법에 따라 "모기지 국가"또는 "신탁 국가"로 식별하는 것은 개별 국가에 달려 있습니다. 주요 차이점은 관련 당사자의 수입니다.

모기지 상황에는 대출자와 차용자의 두 당사자가 있습니다. 신탁에는 세 가지가 있습니다 : 대주, 차용자 및 신탁 인은 소유자의 이익을 위해 재산에 대한 소유권을 보유합니다. 대부분의 경우, 특히 은행이나 다른 대기업을 통해 협상 된 상업적 신탁 행위와 관련하여, 수탁자와 대주는 동일합니다. 그렇다면 모기지와 신탁이 구분할 수없는 경우가 종종 있습니다.

신탁 행위의 가장 일반적인 용도는 자산을 구매할 자본을 확보하는 것입니다. 주택은 일반적으로 구매자가 선불로 지불 할 수있는 금액보다 많은 비용이 소요되며, 신탁 증서는 구매자가 지정된 일정에 따라이자와 함께 상환에 따라 일정 금액의 돈에 액세스 할 수 있도록 약속 어음 역할을합니다. 그러나 대출 기관이 구매자에게 기꺼이 돈을 지불하고자하는 금액이 구매자가 원하는 주택을 구입하는 데 필요한 금액보다 적은 경우가 종종 있습니다. 이 경우, 대출 기관은 다른 상업용 대출 기관이나 판매자 자신으로부터 두 번째 신탁 증서를 신청할 수 있습니다. 두 번째 신탁 증서는 구매 가격과 첫 신탁 증서에 빌려준 금액 사이의 차이를 채울 것입니다.

차용인은 나중에 차후 신뢰의 증서를 신청할 수도 있습니다. 대부분의 사람들에게 주택은 가장 큰 자산입니다. 해당 지분에 대한 대출을받는 것은 수리 또는 개선에 사용될 수있는 자금을 확보하는 방법입니다. 때로는 재산에 대한 증서의 돈은 다른 부채를 갚거나 자동차를 구입하는 것과 같이 집과 전혀 관련이없는 비용으로 사용될 수도 있습니다.

두 번째 신뢰 행위는 일반적으로 첫 번째 신뢰 행위보다 훨씬 더 엄격하게 부여됩니다. 이것은 돈이 절대 상환되지 않을 수있는 대출 기관에 대한 위험이 높아졌기 때문입니다. 신탁은 항상 부여 순서대로 상환되어야합니다. 예를 들어, 차용인이 파산하면 그의 자산이 청산되며, 두 번째 신탁 보유자가 지불을 받기 전에 첫 번째 신탁이 전액 지불되어야합니다.

유질 처분의 위험은 또한 두 번째 신탁 대출 기관이 고려할 것입니다. 차용인이 첫 번째 트러스트를 기본값으로 사용하는 경우 해당 첫 번째 소유자는 재산을 압류 할 수 있습니다. 이런 일이 발생하면, 두 번째 신탁 행위를 포함하여 모든 주니어 유치권은 대개 근절됩니다. 신탁 소유자의 두 번째 증서는 신탁 조건을 이행하기 위해 차용자를 고소 할 수 있지만, 차용인이 지불 할 수없는 경우 일반적으로 소송은 거의 효과가 없습니다. 차용자가 파산하면 법정에서 명령 한 차용자에 대한 판결조차 사실상 시행 할 수 없습니다.