두 번째 신뢰 증서는 무엇입니까?

두 번째 신탁 증서는 그러한 대출이 이미 존재할 때 부동산의 가치에 대해 부여되는 대출입니다. 부동산에 대한 대출은 첨부 된 날짜 측면에서 번호가 매겨집니다. 주택 구매자가 주택을 구매하기 위해 은행 대출을받는 경우, 예를 들어 해당 대출은 1 차 또는 첫 번째 신뢰 증서로 간주됩니다. 구매자가 나중에 같은 부동산에 대해 또 다른 대출을받는 경우, 그 대출은 두 번째 신탁 증서입니다. 두 번째 신뢰 행위는 주니어에서 1 차 신뢰 행위이며, 1 차 행위는 항상 먼저 지불해야합니다. 이러한 이유로 두 번째 신뢰 증서는 위험한 것으로 간주되며 일반적으로 높은 이자율을 보유합니다.

신뢰 행위는 모기지와 매우 유사합니다. 대부분의 경우, 현지 법률은 차용자가 모기지 또는 신탁 수단을 사용하여 부채를 보장하는지 여부를 지시합니다. 미국에서는 부동산 및 파산법에 따라“모기지 국가”또는“신탁 국가”로 식별하는 것은 개별 주에 달려 있습니다. 기본이 다릅니다ence는 관련 당사자의 수에 있습니다.

모기지 상황에는 대출 기관과 차용자의 두 당사자가 있습니다. 신탁에는 세 가지가 있습니다 : 대출 기관, 차용자 및 관리 위원은 소유자의 이익을 위해 재산에 대한 소유권을 보유하고 있습니다. 대부분의 경우, 특히 은행이나 기타 대기업을 통해 협상 된 상업 신탁 증서에서, 관리위원회와 대출 기관은 동일합니다. 그러므로 종종 모기지와 신뢰가 불분명하게 기능하는 경우가 종종 있습니다.

신탁 증서에 가장 많이 사용되는 것은 자본을 확보하여 재산을 구매하는 것입니다. 주택은 일반적으로 구매자가 선불로 지불 할 여유가있는 것보다 더 많은 비용이 들며, 신탁 증서는 구매자에게 지정된 일정에 대한 투자 회수에 대한 일정 금액의 돈에 대한 액세스 권한을 부여합니다. 그러나 대출 기관이 구매자에게 기꺼이 확장하려는 금액은 T가 적습니다.한 구매자가 원하는 집을 구입 해야하는 것. 이 경우 대출 기관은 다른 상업 대출 기관이나 판매자 자신의 두 번째 신뢰 증서를 신청할 수 있습니다. 두 번째 신탁 증서는 구매 가격과 첫 번째 신탁 증서에서 빌린 금액 사이의 격차를 메울 것입니다.

차용자는 나중에 제 2의 신뢰 증서를 신청할 수 있습니다. 대부분의 사람들에게 집은 그들이 소유 한 가장 큰 공평성입니다. 그 지분에 대한 대출을받는 것은 수리 나 개선에 사용할 수있는 돈을 확보하는 방법입니다. 때때로, 재산에 대한 증서로부터의 돈은 다른 부채를 갚거나 자동차를 구매하는 것과 같이 집과 완전히 관련이없는 경비에도 사용될 수 있습니다.

두 번째 신뢰 행위는 일반적으로 첫 번째 신뢰 행위보다 훨씬 더 단단한 줄로 부여됩니다. 이것은 대출 기관에 대한 위험이 높아지기 때문에 돈이 절대로 상환되지 않을 수 있습니다. 신탁은 항상 부여 순서대로 상환해야합니다. 차용자가 금지하는 경우예를 들어, KRUPT는 그의 자산이 청산 될 것이며, 첫 번째 신탁은 두 번째 신탁 보유자가 지불을 받기 전에 전액 지불해야합니다.

압류의 위험은 또한 두 번째 신탁 대출 기관이 고려할 것입니다. 차용자가 첫 번째 신탁에 대한 불이행 인 경우, 해당 첫 번째 소유자는 재산을 압류 할 수 있습니다. 이런 일이 발생하면, 두 번째 신뢰 증서를 포함한 모든 주니어 유치권은 일반적으로 근절됩니다. 신탁 소유자의 두 번째 증서는 차용자를 신탁 조건의 이행을 위해 고소 할 수 있지만, 차용자가 지불 할 수없는 경우 소송은 일반적으로 거의 좋지 않습니다. 차용자에 대한 법원 명령 판결조차도 차용자가 파산하는 경우 사실상 시행 할 수 없습니다.