두 번째 신뢰 증서는 무엇입니까?

∎ 두 번째 신탁 증서는 그러한 대출이 이미 존재할 때 부동산의 가치에 대해 부여되는 대출입니다.부동산에 대한 대출은 첨부 된 날짜 측면에서 번호가 매겨집니다.주택 구매자가 주택을 구매하기 위해 은행 대출을받는 경우, 예를 들어 해당 대출은 1 차 또는 첫 번째 신뢰 증서로 간주됩니다.구매자가 나중에 같은 부동산에 대해 또 다른 대출을받는 경우, 그 대출은 두 번째 신탁 증서입니다.두 번째 신뢰 행위는 주니어에서 1 차 신뢰 행위이며, 1 차 행위는 항상 먼저 지불해야합니다.이러한 이유로 두 번째 신뢰 증서는 위험한 것으로 간주되며 일반적으로 높은 이자율을 보유합니다.trust 신뢰 행위는 모기지와 매우 유사합니다.대부분의 경우, 현지 법률은 차용자가 모기지 또는 신탁 수단을 사용하여 부채를 보장하는지 여부를 지시합니다.미국에서는 부동산 및 파산법에 따라“모기지 국가”또는“신탁 국가”로 식별하는 것은 개별 주에 달려 있습니다.주요 차이점은 관련 당사자 수입니다.mortgage 모기지 상황에서는 대출 기관과 차용자의 두 당사자가 있습니다.신탁에는 세 가지가 있습니다 : 대출 기관, 차용자 및 관리 위원은 소유자의 이익을 위해 재산에 대한 소유권을 보유하고 있습니다.대부분의 경우, 특히 은행이나 기타 대기업을 통해 협상 된 상업 신탁 증서에서, 관리위원회와 대출 기관은 동일합니다.그러므로 종종 모기지와 신뢰가 불분명하게 기능하는 경우가 종종 있습니다.trust 신탁 증서에 가장 흔한 용도는 자본을 확보하여 재산을 구매하는 것입니다.주택은 일반적으로 구매자가 선불로 지불 할 여유가있는 것보다 더 많은 비용이 들며, 신탁 증서는 구매자에게 지정된 일정에 대한 투자 회수에 대한 일정 금액의 돈에 대한 액세스 권한을 부여합니다.그러나 대출 기관이 구매자에게 기꺼이 확장하려는 금액은 구매자가 원하는 집을 구매하는 데 필요한 것보다 적습니다.이 경우 대출 기관은 다른 상업 대출 기관이나 판매자 자신의 두 번째 신뢰 증서를 신청할 수 있습니다.두 번째 신탁 증서는 구매 가격과 첫 번째 신탁 증서에서 빌린 금액 사이의 격차를 메울 것입니다.

차용인은 나중에 제 2의 신뢰 증서를 신청할 수 있습니다.대부분의 사람들에게 집은 그들이 소유 한 가장 큰 공평성입니다.그 지분에 대한 대출을받는 것은 수리 나 개선에 사용할 수있는 돈을 확보하는 방법입니다.때때로, 재산에 대한 증서로부터의 돈은 다른 부채를 갚거나 자동차를 구매하는 것과 같이 집과 완전히 관련이없는 경비에도 사용될 수 있습니다.

두 번째 신뢰 행위는 일반적으로 첫 번째 신뢰 행위보다 훨씬 더 엄격한 줄로 부여됩니다.이것은 대출 기관에 대한 위험이 높아지기 때문에 돈이 절대로 상환되지 않을 수 있습니다.신탁은 항상 부여 순서대로 상환해야합니다.예를 들어, 차용자가 파산하는 경우, 그의 자산은 청산되며, 두 번째 신탁 보유자가 지불을 받기 전에 첫 번째 신탁은 전액 지불해야합니다.

차압의 위험은 또한 두 번째 신탁 대출 기관이 고려할 것입니다.차용자가 첫 번째 신탁에 대한 불이행 인 경우, 해당 첫 번째 소유자는 재산을 압류 할 수 있습니다.이런 일이 발생하면, 두 번째 신뢰 증서를 포함한 모든 주니어 유치권은 일반적으로 근절됩니다.신탁 소유자의 두 번째 증서는 차용자를 신탁 조건의 이행을 위해 고소 할 수 있지만, 차용자가 지불 할 수없는 경우 소송은 일반적으로 거의 좋지 않습니다.차용자에 대한 법원 명령 판결조차도 차용자가 파산하는 경우 사실상 시행 할 수 없습니다.