¿Qué es una segunda hipoteca?
Una segunda hipoteca es una hipoteca adicional sobre la propiedad que se extiende al propietario cuando la propiedad ya tiene una primera hipoteca. Las segundas hipotecas a menudo son extendidas por el mismo prestamista que suministró la primera hipoteca. Sin embargo, se puede obtener una segunda hipoteca de un prestamista diferente. En caso de que el prestatario no cumpla con el cronograma de pago de ambas hipotecas, el prestamista que posee la hipoteca principal recibirá primero el pago de la ejecución hipotecaria y la venta de la propiedad. El titular de la segunda hipoteca puede reclamar los ingresos restantes.
Cuando un propietario decide contratar una segunda hipoteca, el prestamista generalmente considerará el monto pendiente actual de la primera hipoteca, el valor de mercado actual de la propiedad y la calificación crediticia del solicitante. Después de evaluar estos factores, el prestamista informará al prestatario sobre la cantidad de fondos que se pueden asegurar con una segunda hipoteca. Esta cifra puede ser más o menos de lo que el prestatario espera recibir de la transacción. Una vez que el prestamista ha informado al propietario del monto del préstamo involucrado y la tasa de interés que se aplicará, puede determinar si procede con la solicitud.
En la mayoría de los casos, una segunda hipoteca tendrá una tasa de interés más alta que una primera hipoteca. Esto se debe al hecho de que el prestamista está incurriendo en un mayor grado de riesgo, incluso cuando la condición financiera del propietario es muy estable. El mayor riesgo para el prestamista no indica una falta de solvencia por parte del solicitante. Sin embargo, la tasa de interés reconoce que, en caso de incumplimiento, el titular de la segunda hipoteca no podrá reclamar ningún fondo de la venta de la propiedad hasta que se liquide la primera hipoteca.
Junto con la tasa de interés más alta, una segunda hipoteca generalmente se escribe a un plazo más corto que las primeras hipotecas. A menudo, este segundo préstamo sobre la propiedad se saca para hacer reparaciones o mejoras a la propiedad, y es considerablemente menor que el monto de la primera hipoteca. En estas circunstancias, se espera que el propietario reembolse el monto de la hipoteca más los intereses aplicables en un período de tiempo más corto.