Vad är ett andra inteckning?

En andra inteckning är en extra inteckning på fastigheter som utvidgas till ägaren när fastigheten redan har en första inteckning. Andra inteckningar förlängs ofta av samma långivare som levererade den första inteckning. En andra inteckning kan emellertid erhållas från en annan långivare. I händelse av att låntagaren inte uppfyller betalningsschemat för båda inteckningar, kommer långivaren som har den primära inteckningen att få betalning från avskärmning och försäljning av fastigheten först. Innehavaren av den andra hypotekslånen kan då kräva eventuella återstående intäkter.

När en husägare väljer att anlita en andra inteckning, kommer långivaren vanligtvis att överväga det aktuella utestående beloppet för den första inteckning, fastighetens nuvarande marknadsvärde och sökandens kreditbetyg. Efter utvärdering av dessa faktorer kommer långivaren att informera låntagaren om hur mycket medel som kan säkras med en andra inteckning. Denna siffra kan vara mer eller mindre än låntagaren hoppas få från transaktionen. När långivaren har informerat husägaren om det aktuella lånebeloppet och den räntesats som kommer att gälla, kan han eller hon avgöra om han ska fortsätta med ansökan.

I de flesta fall kommer en andra inteckning att ha en högre räntesats än en första inteckning. Detta beror på att långivaren har en högre grad av risk, även när husägarens ekonomiska tillstånd är mycket stabilt. Den ökade risken för långivaren indikerar inte brist på kreditvärdighet hos den sökande. Räntesatsen erkänner emellertid att i händelse av fall skulle innehavaren av den andra inteckning inte kunna kräva några medel från försäljningen av fastigheten förrän den första inteckningen avvecklades.

Tillsammans med den högre räntan skrivs vanligtvis en andra inteckning på kortare tid än första inteckningar. Ofta tas detta andra lån på fastigheten för reparationer eller förbättringar av fastigheten och är betydligt mindre än beloppet för den första inteckning. Under dessa omständigheter förväntas husägaren återbetala inteckningsbeloppet plus tillämplig ränta inom en kortare tidsperiod.