2番目の住宅ローンとは何ですか？

2番目の住宅ローンは、不動産が最初の住宅ローンを既に運んでいるときに所有者に延長される不動産に対する追加の住宅ローンです。 多くの場合、2番目の住宅ローンは、最初の住宅ローンを供給したのと同じ貸し手によって拡張されます。 ただし、別の貸し手から2番目の住宅ローンを入手できます。 借り手が両方の住宅ローンの支払いスケジュールを満たしていない場合、主要な住宅ローンを保持している貸し手は、最初に不動産の差し押さえと販売から支払いを受け取ります。 2番目の住宅ローンの所有者は、残りの収益を請求できます。

住宅所有者が2番目の住宅ローンの関与を選択すると、貸し手は通常、最初の住宅ローンの現在の未払い額、不動産の現在の市場価値、申請者の信用格付けを検討します。 これらの要因を評価した後、貸し手は借り手に、2番目の住宅ローンで確保できる資金の量を通知します。 この数字は借り手Hよりも多かれ少なかれあるかもしれません取引から受信するOPES。 貸し手が住宅所有者に関与するローン額と適用される利率を通知したら、申請書を進めるかどうかを判断できます。

ほとんどの場合、2番目の住宅ローンは、最初の住宅ローンよりも高い金利を運びます。 これは、住宅所有者の財政状態が非常に安定している場合でも、貸し手がより高いリスクを負っているという事実によるものです。 貸し手に対するリスクの増加は、申請者側の信用価値の欠如を示すものではありません。 ただし、金利は、デフォルトが発生した場合、2番目の住宅ローンの保有者が最初の住宅ローンが解決されるまで資産の売却から資金を請求できないことを認識しています。

より高い金利に加えて、2番目の住宅ローンは通常、最初の住宅ローンよりも短い期間で書かれています。 oFTEN、不動産のこの2回目のローンは、不動産の修理または強化を行うために取り出され、最初の住宅ローンの額よりもかなり少ないです。 これらの状況では、住宅所有者は、より短い期間内に住宅ローンの金額と適用される利息を返済することが期待されています。