Hva er et annet pantelån?

Et annet pantelån er et ekstra pantelån på eiendom som utvides til eieren når eiendommen allerede har et første pantelån. Andre pantelån utvides ofte av den samme långiveren som leverte det første pantelånet. Imidlertid kan et annet pantelån fås fra en annen utlåner. I tilfelle låntakeren ikke oppfyller betalingsplanen for begge pantelånene, vil utlåner som har det primære pantelånet få betaling fra utestenging og salg av eiendommen først. Innehaveren av det andre pantelånet kan da kreve gjenværende proveny.

Når en huseier velger å inngå et nytt pantelån, vil långiveren vanligvis vurdere det gjeldende utestående beløpet for det første pantelånet, gjeldende markedsverdi på eiendommen og kredittvurderingen til søkeren. Etter å ha vurdert disse faktorene, vil utlåner informere låntageren om hvor mange midler som kan sikres med et andre pantelån. Dette tallet kan være mer eller mindre enn den som låner håper å få fra transaksjonen. Når utlåner har informert huseieren om lånebeløpet det gjelder, og renten som vil gjelde, kan han eller hun avgjøre om han vil fortsette med søknaden.

I de fleste tilfeller vil et andre pantelån ha en høyere rente enn et første pantelån. Dette skyldes det faktum at utlåner har en høyere grad av risiko, selv når den økonomiske tilstanden til huseieren er veldig stabil. Den økte risikoen for utlåner indikerer ikke mangel på kredittverdighet fra søkeren. Imidlertid erkjenner renten at ved mislighold ville innehaveren av det andre pantelånet ikke være i stand til å kreve midler fra salget av eiendommen før det første pantelånet ble avgjort.

Sammen med den høyere renten skrives vanligvis et andre pantelån på kortere sikt enn første pantelån. Ofte blir dette andre lånet på eiendommen tatt for å gjøre reparasjoner eller forbedringer av eiendommen, og er betydelig mindre enn beløpet for det første pantelånet. Under disse omstendighetene forventes huseieren å tilbakebetale pantebeløpet pluss gjeldende renter innen kortere tid.