O que é uma segunda hipoteca?

Uma segunda hipoteca é uma hipoteca adicional em propriedades estendidas ao proprietário quando a propriedade já está carregando uma primeira hipoteca. As segundas hipotecas são frequentemente estendidas pelo mesmo credor que forneceu a primeira hipoteca. No entanto, uma segunda hipoteca pode ser obtida de um credor diferente. No caso de o mutuário não cumprir o cronograma de pagamento para ambas as hipotecas, o credor que detém a hipoteca primária receberá o pagamento da execução duma hipoteca e venda da propriedade primeiro. O titular da segunda hipoteca pode reivindicar qualquer produto restante.

Quando um proprietário opta por envolver uma segunda hipoteca, o credor normalmente considera o valor atual atual da primeira hipoteca, o valor de mercado atual da propriedade e a classificação de crédito do requerente. Após avaliar esses fatores, o credor informará o mutuário sobre a quantidade de fundos que podem ser garantidos com uma segunda hipoteca. Este número pode ser mais ou menos que o mutuário hOpes para receber da transação. Uma vez que o credor tenha informado o proprietário do valor do empréstimo envolvido e a taxa de juros que se aplicará, ele poderá determinar se deve prosseguir com o pedido.

Na maioria dos casos, uma segunda hipoteca terá uma taxa de juros mais alta do que uma primeira hipoteca. Isso se deve ao fato de o credor estar incorrendo em um maior grau de risco, mesmo quando a condição financeira do proprietário é muito estável. O aumento do risco para o credor não indica uma falta de valor de crédito por parte do requerente. No entanto, a taxa de juros reconhece que, no caso de inadimplência, o titular da segunda hipoteca não poderá reivindicar quaisquer fundos da venda da propriedade até que a primeira hipoteca fosse liquidada.

Juntamente com a maior taxa de juros, uma segunda hipoteca geralmente é escrita para um período mais curto que as primeiras hipotecas. OFten, este segundo empréstimo na propriedade é levado para fazer reparos ou aprimoramentos na propriedade e é consideravelmente menor que o valor da primeira hipoteca. Nessas circunstâncias, espera -se que o proprietário reembolse o valor da hipoteca mais juros aplicáveis ​​dentro de um período mais curto.