Hvad er et andet prioritetslån?

Et andet prioritetslån er et ekstra pantelån på ejendom, der udvides til ejeren, når ejendommen allerede har et første prioritetslån. Anden prioritetslån forlænges ofte af den samme långiver, der leverede det første prioritetslån. Imidlertid kan et andet prioritetslån fås fra en anden långiver. I tilfælde af at låntageren ikke overholder betalingsplanen for begge prioritetslån, modtager långiveren, der har det primære prioritetslån, betaling fra afskærmning og salg af ejendommen først. Indehaveren af ​​det andet prioritetslån kan derefter kræve ethvert resterende provenu.

Når en boligejer vælger at indgå et andet prioritetslån, vil långiveren typisk overveje det aktuelle udestående beløb for det første prioritetslån, den aktuelle markedsværdi af ejendommen og kreditvurderingen af ​​ansøgeren. Efter evaluering af disse faktorer vil långiveren informere låntageren om mængden af ​​midler, der kan sikres med et andet prioritetslån. Dette tal kan være mere eller mindre, end låntageren håber at modtage fra transaktionen. Når långiveren har informeret husejeren om det involverede lånebeløb og den rente, der vil gælde, kan han eller hun afgøre, om han skal fortsætte med ansøgningen.

I de fleste tilfælde vil et andet prioritetslån have en højere rente end et første prioritetslån. Dette skyldes det faktum, at långiveren har en højere grad af risiko, selv når husejers økonomiske tilstand er meget stabil. Den øgede risiko for långiveren tyder ikke på manglende kreditværdighed fra ansøgerens side. Imidlertid anerkender renten ikke, at indehaveren af ​​det andet prioritetslån i tilfælde af misligholdelse ikke kunne kræve nogen midler fra salget af ejendommen, før det første prioritetslån var afviklet.

Sammen med den højere rente skrives normalt et andet prioritetslån til en kortere sigt end de første prioritetslån. Ofte tages dette andet lån på ejendommen til reparationer eller forbedringer af ejendommen og er betydeligt mindre end størrelsen på det første prioritetslån. Under disse omstændigheder forventes husejeren at tilbagebetale prioritetslånet plus gældende renter inden for en kortere periode.