두 번째 모기지 란 무엇입니까?

두 번째 모기지는 재산이 이미 첫 번째 모기지를 가지고있을 때 소유자에게까지 연장되는 재산에 대한 추가 모기지입니다. 두 번째 담보 대출은 종종 첫 번째 담보 대출을 제공 한 동일한 대출 기관에 의해 연장됩니다. 그러나 다른 대출 기관에서 두 번째 모기지를 얻을 수 있습니다. 차용인이 두 모기지 모두에 대한 지불 일정을 충족시키지 못하는 경우, 1 차 모기지를 보유한 대출 기관은 우선 차압 및 재산 매각으로부터 지불을받습니다. 두 번째 모기지 보유자는 나머지 수익금을 청구 할 수 있습니다.

주택 소유자가 두 번째 모기지 계약을 선택하면, 대출 기관은 일반적으로 첫 번째 모기지의 현재 미결제 금액, 부동산의 현재 시장 가치 및 신청자의 신용 등급을 고려합니다. 이러한 요소를 평가 한 후, 대출 기관은 차용자에게 차용 담보 대출로 확보 할 수있는 금액을 알릴 것입니다. 이 수치는 차용자가 거래에서 받고자하는 것보다 많거나 적을 수 있습니다. 대출 기관이 주택 소유자에게 관련 대출 금액과 적용 할 이자율을 통보하면 신청을 진행할지 여부를 결정할 수 있습니다.

대부분의 경우, 두 번째 모기지는 첫 번째 모기지보다 더 높은 이율을 가지고 있습니다. 이는 주택 소유자의 재정 상태가 매우 안정적인 경우에도 대출 기관이 더 높은 수준의 위험을 초래하기 때문입니다. 대출 기관에 대한 위험 증가는 신청자 측에서 신용 가치가 부족하다는 것을 나타내지 않습니다. 그러나 이자율은 채무 불이행의 경우, 두 번째 모기지 소유자는 첫 번째 모기지가 정산 될 때까지 부동산 매각에서 자금을 청구 할 수 없음을 인식합니다.

높은 이자율과 함께, 두 번째 모기지는 보통 첫 모기지보다 더 짧은 기간 동안 작성됩니다. 종종 재산에 대한이 두 번째 대출은 재산을 수리하거나 개선하기 위해 취해지고 첫 번째 모기지 금액보다 훨씬 적습니다. 이러한 상황에서 주택 소유자는 모기지 금액과 해당이자를 더 짧은 기간 내에 상환해야합니다.