두 번째 모기지는 무엇입니까?

∎ 두 번째 모기지는 부동산이 이미 첫 번째 모기지를 소지 할 때 소유자에게 연장되는 부동산에 대한 추가 모기지입니다.두 번째 모기지는 종종 첫 번째 모기지를 공급 한 동일한 대출 기관에 의해 연장됩니다.그러나 두 번째 모기지는 다른 대출 기관으로부터 얻을 수 있습니다.차용인이 두 모기지 모두에 대한 지불 일정을 충족하지 못하는 경우, 1 차 모기지를 보유한 대출 기관은 먼저 부동산의 압류 및 판매로부터 지불을 받게됩니다.그런 다음 두 번째 모기지의 보유자는 나머지 수익금을 청구 할 수 있습니다.주택 소유자가 제 2 모기지를 고용하기로 선택한 경우, 대출 기관은 일반적으로 첫 번째 모기지의 현재 미결제 금액, 부동산의 현재 시장 가치 및 신청자의 신용 등급을 고려합니다.이러한 요인을 평가 한 후, 대출 기관은 차용자에게 두 번째 모기지로 확보 할 수있는 자금 금액을 알려줍니다.이 수치는 차용자가 거래에서 받고 자하는 것보다 다소 적을 수 있습니다.대출 기관이 주택 소유자에게 관련 대출 금액과 적용 할 이자율을 알리면 신청서를 진행할지 여부를 결정할 수 있습니다.

대부분의 경우, 두 번째 모기지는 첫 번째 모기지보다 더 높은 이자율을 지니게됩니다.이는 주택 소유자의 재무 상태가 매우 안정적 일 때에도 대출 기관이 더 높은 위험을 초래하고 있다는 사실 때문입니다.대출 기관에 대한 위험 증가는 신청자의 신용 가치가 부족하다는 것을 나타내지 않습니다.그러나 금리는 불이행의 경우, 제 2 모기지의 보유자가 첫 번째 모기지가 해결 될 때까지 부동산 매각의 자금을 청구 할 수 없다는 것을 인식합니다.

이자율이 높을수록 두 번째 모기지는 일반적으로 첫 번째 모기지보다 단기간에 기록됩니다.종종,이 부동산에 대한이 두 번째 대출은 부동산을 수리하거나 개선하기 위해 꺼져 있으며, 첫 번째 모기지 금액보다 상당히 적습니다.이러한 상황에서 주택 소유자는 짧은 기간 내에 모기지와 적용 가능한이자의 금액을 상환 할 것으로 예상됩니다.