Wat is een tweede hypotheek?

Een tweede hypotheek is een aanvullende hypotheek op onroerend goed die wordt verstrekt aan de eigenaar wanneer het onroerend goed al een eerste hypotheek heeft. Tweede hypotheken worden vaak verstrekt door dezelfde kredietverstrekker die de eerste hypotheek heeft verstrekt. Een tweede hypotheek kan echter worden verkregen van een andere geldschieter. In het geval dat de kredietnemer het betalingsschema voor beide hypotheken niet nakomt, ontvangt de geldschieter die de primaire hypotheek bezit eerst de betaling van de afscherming en de verkoop van het onroerend goed. De houder van de tweede hypotheek kan dan de resterende opbrengsten claimen.

Wanneer een huiseigenaar ervoor kiest om een ​​tweede hypotheek aan te gaan, houdt de kredietgever doorgaans rekening met het huidige uitstaande bedrag van de eerste hypotheek, de huidige marktwaarde van het onroerend goed en de kredietwaardigheid van de aanvrager. Na het evalueren van deze factoren, zal de geldschieter de lener op de hoogte stellen van het bedrag dat kan worden beveiligd met een tweede hypotheek. Dit cijfer kan meer of minder zijn dan de lener hoopt te ontvangen van de transactie. Zodra de geldschieter de huiseigenaar op de hoogte heeft gebracht van het betrokken leenbedrag en de rentevoet die van toepassing is, kan hij of zij bepalen of hij de aanvraag wil voortzetten.

In de meeste gevallen heeft een tweede hypotheek een hogere rentevoet dan een eerste hypotheek. Dit komt door het feit dat de geldschieter een hoger risico loopt, zelfs wanneer de financiële toestand van de huiseigenaar zeer stabiel is. Het verhoogde risico voor de kredietgever duidt niet op een gebrek aan kredietwaardigheid van de aanvrager. De rente erkent echter dat in geval van wanbetaling de houder van de tweede hypotheek geen geld kan claimen uit de verkoop van het onroerend goed totdat de eerste hypotheek is afgewikkeld.

Samen met de hogere rente, wordt een tweede hypotheek meestal geschreven voor een kortere termijn dan eerste hypotheken. Vaak wordt deze tweede lening op het onroerend goed aangegaan om reparaties of verbeteringen aan het onroerend goed uit te voeren en is deze aanzienlijk minder dan het bedrag van de eerste hypotheek. Onder deze omstandigheden wordt van de huiseigenaar verwacht dat hij het bedrag van de hypotheek plus de toepasselijke rente binnen een kortere periode terugbetaalt.