Was ist eine zweite Hypothek?

Eine zweite Hypothek ist eine zusätzliche Hypothek auf ein Grundstück, die dem Eigentümer gewährt wird, wenn das Grundstück bereits eine erste Hypothek besitzt. Zweite Hypotheken werden oft von demselben Kreditgeber verlängert, der die erste Hypothek bereitgestellt hat. Eine zweite Hypothek kann jedoch von einem anderen Kreditgeber erhalten werden. Für den Fall, dass der Kreditnehmer den Zahlungsplan für beide Hypotheken nicht einhält, erhält der Kreditgeber, der über die Grundhypothek verfügt, die Zahlung aus der Zwangsvollstreckung und dem Verkauf der Immobilie. Der Inhaber der zweiten Hypothek kann dann den verbleibenden Erlös geltend machen.

Wenn ein Hausbesitzer eine zweite Hypothek aufnimmt, berücksichtigt der Kreditgeber in der Regel den aktuell ausstehenden Betrag der ersten Hypothek, den aktuellen Marktwert der Immobilie und die Bonität des Antragstellers. Nach der Bewertung dieser Faktoren informiert der Kreditgeber den Kreditnehmer über die Höhe der Mittel, die mit einer zweiten Hypothek besichert werden können. Diese Zahl kann mehr oder weniger betragen, als der Kreditnehmer von der Transaktion erhofft. Nachdem der Darlehensgeber den Hauseigentümer über die Höhe des Darlehens und den anzuwendenden Zinssatz informiert hat, kann er entscheiden, ob er mit dem Antrag fortfahren möchte.

In den meisten Fällen ist eine zweite Hypothek mit einem höheren Zinssatz verbunden als eine erste Hypothek. Dies ist darauf zurückzuführen, dass der Kreditgeber ein höheres Risiko eingeht, auch wenn die finanzielle Situation des Hausbesitzers sehr stabil ist. Das erhöhte Risiko für den Kreditgeber deutet nicht auf eine mangelnde Kreditwürdigkeit des Antragstellers hin. Der Zinssatz erkennt jedoch an, dass der Inhaber der zweiten Hypothek im Falle eines Zahlungsverzugs bis zur Begleichung der ersten Hypothek keine Mittel aus dem Verkauf der Immobilie in Anspruch nehmen kann.

Neben dem höheren Zinssatz wird eine zweite Hypothek in der Regel kürzer als eine erste Hypothek gezeichnet. Oft wird dieses zweite Darlehen auf dem Grundstück für Reparaturen oder Aufwertungen des Grundstücks aufgenommen und ist erheblich geringer als der Betrag der ersten Hypothek. Unter diesen Umständen wird vom Hausbesitzer erwartet, dass er den Betrag der Hypothek zuzüglich der geltenden Zinsen innerhalb eines kürzeren Zeitraums zurückzahlt.