¿Qué es un mercado hipotecario secundario?
Un mercado hipotecario secundario es el mercado donde los préstamos hipotecarios y los derechos de servicio asociados se compran y venden entre las entidades que originaron esos préstamos y aquellos que utilizarían esas opciones de deuda para crear valores respaldados por hipotecas. La actividad en este tipo de mercado tiende a ser robusta en muchas naciones de todo el mundo, con esa actividad a menudo vista como una de las indicaciones de una economía saludable. El nivel de actividad de un mercado hipotecario secundario puede tener cierto grado de impacto en la capacidad de los nuevos prestatarios para obtener hipotecas, así como en la capacidad de los actuales titulares de hipotecas para refinanciar esas hipotecas existentes.
Como parte de la función general de lo que se conoce como la cartera hipotecaria, no es inusual que un prestamista venda un porcentaje significativo de las hipotecas originadas en el mercado secundario de hipotecas. Esto a menudo se gestiona agrupando esas hipotecas en valores que luego se pueden vender a los inversores de varias maneras diferentes. Estos valores respaldados por hipotecas pueden venderse como fondos de cobertura, fondos de pensiones o como valores asociados con una compañía de seguros.
Uno de los beneficios inmediatos generados por el mercado secundario de hipotecas es la inyección de capital a los prestamistas originarios. El capital disponible puede utilizarse para ampliar los servicios ofrecidos a los clientes, así como para proporcionar parcialmente los recursos necesarios para aprobar y emitir nuevas hipotecas. Desde esta perspectiva, la existencia de un mercado hipotecario secundario es bueno para los consumidores, ya que ayuda a mejorar las posibilidades de que un solicitante calificado sea aprobado para una hipoteca y se convierta en propietario de una vivienda.
Para aquellos que compran los valores a través de un mercado hipotecario secundario, esos activos pueden ser la fuente de un flujo continuo de rendimiento, suponiendo que la economía se mantenga estable y que el valor de los activos subyacentes asociados con esas hipotecas se mantenga al menos. En un mercado fuerte, un inversor puede optar por comprar valores respaldados por hipotecas y mantenerlos por un período de tiempo, luego revenderlos a una tasa que sea significativamente más alta que el precio de compra original. Dependiendo del rendimiento de los valores, el inversor puede optar por retener la inversión por varios años, o por no más de unos pocos meses. Al igual que con cualquier tipo de actividad de inversión, existe cierto riesgo de pérdida, pero si el inversor predice con precisión el movimiento del mercado, es posible vender esos valores antes de que comiencen a caer por debajo del precio de compra original, y evitar incurrir en una pérdida. .