¿Qué es un mercado hipotecario secundario?
Un mercado hipotecario secundario es el mercado donde se compran y venden los préstamos hipotecarios y los derechos de servicio asociados entre las entidades que originaron esos préstamos y aquellos que utilizarían esas opciones de deuda para crear valores respaldados por hipotecas. La actividad en este tipo de mercado tiende a ser robusta en muchas naciones del mundo, con esa actividad a menudo vista como una de las indicaciones de una economía saludable. El nivel de actividad de un mercado hipotecario secundario puede tener cierto grado de impacto en la capacidad de los nuevos prestatarios para asegurar hipotecas, así como la capacidad de los titulares de hipotecas actuales para refinanciar esas hipotecas existentes.
Como parte de la función general de lo que se conoce como la tubería de hipotecas, no es inusual que un prestamista venda un porcentaje significativo de las hipotecas originadas en el mercado hipotecario secundario. Esto a menudo se gestiona en agrupar esas hipotecas en valores que luego se pueden vender a los inversores de varias maneras diferentes.Estos valores respaldados por hipotecas pueden venderse como fondos de cobertura, fondos de pensiones o como valores asociados con una compañía de seguros.
Uno de los beneficios inmediatos generados por el mercado hipotecario secundario es la inyección de capital para los prestamistas originales. La capital disponible se puede utilizar para expandir los servicios ofrecidos a los clientes, así como proporcionar parcialmente los recursos necesarios para aprobar y emitir nuevas hipotecas. Desde esta perspectiva, la existencia de un mercado hipotecario secundario es buena para los consumidores, ya que ayuda a mejorar las posibilidades de que un solicitante calificado sea aprobado para una hipoteca y convertirse en propietario.
Para aquellos que compran los valores a través de un mercado hipotecario secundario, esos activos pueden ser la fuente de un flujo de rendimiento continuo, suponiendo que la economía permanezca estable y el valor de los activos subyacentes asociados con esas hipotecas está en LEAST mantuvo. En un mercado sólido, un inversor puede optar por comprar valores respaldados por hipotecas y mantenerlos por un período de tiempo, luego revenderlos a una tasa significativamente más alta que el precio de compra original. Dependiendo del desempeño de los valores, el inversor puede optar por mantener la inversión durante varios años, o no más de unos pocos meses. Al igual que con cualquier tipo de actividad de inversión, existe cierto riesgo de pérdida, pero si el inversor predice con precisión el movimiento del mercado, es posible vender esos valores antes de comenzar a caer por debajo de ese precio de compra original y evitar incurrir en una pérdida.