Vad är en sekundärlånsmarknad?
En sekundärlånsmarknad är marknaden där hypotekslån och tillhörande servicerättigheter köps och säljs mellan de enheter som härrör från dessa lån och de som skulle utnyttja dessa skuldalternativ för att skapa värdepappersstödda värdepapper. Aktiviteten på denna typ av marknadsplats tenderar att vara robust i många länder runt om i världen, med den verksamheten som ofta ses som ett av indikationerna på en sund ekonomi. Aktivitetsnivån på en sekundärlånsmarknad kan ha en viss inverkan på nya låntagares förmåga att säkra inteckningar såväl som nuvarande inteckningshållares förmåga att refinansiera de befintliga inteckningarna.
Som en del av den övergripande funktionen av den så kallade hypoteksledningen är det inte ovanligt att en långivare säljer en betydande andel av de ursprungliga inteckningarna på den sekundära hypoteksmarknaden. Detta hanteras ofta genom att binda dessa inteckningar till värdepapper som sedan kan säljas till investerare på flera olika sätt. Dessa säkerhetsskyddade värdepapper kan säljas som hedgefonder, pensionsfonder eller som värdepapper associerade med ett försäkringsbolag.
En av de omedelbara fördelarna som genereras av den sekundära hypotekslånemarknaden är tillförsel av kapital till de ursprungliga långivarna. Tillgängligt kapital kan användas för att utöka tjänsterna som erbjuds kunderna, samt delvis ge de resurser som krävs för att godkänna och emittera nya inteckningar. Ur detta perspektiv är förekomsten av en sekundärlånemarknad bra för konsumenterna, eftersom den hjälper till att förbättra chansen för att en kvalificerad sökande ska godkännas för en inteckning och bli husägare.
För dem som köper värdepapper via en sekundärlånemarknad kan dessa tillgångar vara källan till en pågående avkastningsström, förutsatt att ekonomin förblir stabil och värdet på de underliggande tillgångarna i samband med dessa inteckningar åtminstone bibehålls. På en stark marknad kan en investerare välja att köpa säkerhetskopierade värdepapper och hålla dem under en viss tid och sedan återförsälja dem till en kurs som är betydligt högre än det ursprungliga inköpspriset. Beroende på värdepappersutvecklingen kan investeraren välja att hålla fast vid investeringen under ett antal år, eller i högst några månader. Som med alla typer av investeringsaktiviteter finns det viss risk för förlust, men om investeraren exakt förutsäger marknadens rörelse är det möjligt att sälja dessa värdepapper innan de börjar sjunka under det ursprungliga inköpspriset och undvika att förlora .