Hvad er et sekundært prioritetsmarked?
Et sekundært realkreditmarked er den markedsplads, hvor realkreditlån og de tilknyttede servicerettigheder købes og sælges mellem de enheder, der har oprindelsen af disse lån, og dem, der ville bruge disse gældsmuligheder til at oprette pantebaserede sikkerhedspapirer. Aktiviteten i denne type markedsplads har en tendens til at være robust i mange nationer rundt om i verden, idet denne aktivitet ofte ses som et af indikationerne på en sund økonomi. Aktivitetsniveauet på et sekundært realkreditmarked kan have en vis indflydelse på nye låntagers evne til at sikre pantelån samt evnen til nuværende prioritetsindehavere til at refinansiere de eksisterende prioritetslån.
Som en del af den overordnede funktion af den såkaldte realkreditrørledning er det ikke usædvanligt for en långiver at sælge en betydelig procentdel af de oprindelige prioritetslån på det sekundære realkreditmarked. Dette styres ofte ved at samle disse prioritetslån i værdipapirer, som derefter kan sælges til investorer på flere forskellige måder. Disse sikkerhedsstillede værdipapirer kan sælges som hedgefonde, pensionskasser eller som værdipapirer, der er tilknyttet et forsikringsselskab.
En af de umiddelbare fordele, der genereres af det sekundære realkreditmarked, er indsprøjtning af kapital til de oprindelige långivere. Kapitalen, der er til rådighed, kan bruges til at udvide tjenester, der tilbydes kunder, samt delvis give de ressourcer, der er nødvendige for at godkende og udstede nye prioritetslån. Fra dette perspektiv er eksistensen af et sekundært prioritetsmarked godt for forbrugerne, da det hjælper med at forbedre chancerne for en kvalificeret ansøger til at blive godkendt til et prioritetslån og blive husejere.
For dem, der køber værdipapirerne gennem et sekundært prioritetsmarked, kan disse aktiver være kilden til en løbende afkaststrøm, hvis man antager, at økonomien forbliver stabil, og værdien af de underliggende aktiver, der er knyttet til disse prioritetslån, i det mindste opretholdes. I et stærkt marked kan en investor vælge at købe værdipapirer med sikkerhed i realkreditlån og holde dem i en periode og derefter videresælge dem til en kurs, der er væsentligt højere end den oprindelige købspris. Afhængig af værdien af værdipapirerne kan investoren vælge at holde på investeringen i et antal år eller ikke mere end et par måneder. Som med enhver form for investeringsaktivitet er der en vis risiko for tab, men hvis investoren nøjagtigt forudsiger bevægelsen på markedet, er det muligt at sælge disse værdipapirer, før de begynder at falde under den oprindelige købspris, og undgå at pådrage sig et tab .