Hva er et sekundært boliglånsmarked?

Et sekundært boliglånsmarked er markedet der pantelån og de tilhørende tjenesterettighetene blir kjøpt og solgt mellom enhetene som oppsto disse lånene og de som ville bruke disse gjeldsalternativene for å lage pantelåns-verdipapirer. Aktiviteten i denne typen markedsplasser har en tendens til å være robust i mange nasjoner rundt om i verden, med den aktiviteten som ofte blir sett på som en av indikasjonene på en sunn økonomi. Aktivitetsnivået til et sekundært boliglånsmarked kan ha en viss grad av innvirkning på nye låntakere muligheten til å sikre pantelån, samt muligheten til nåværende pantelånsinnehavere til å refinansiere de eksisterende pantelån.

Som en del av den samlede funksjonen til det som er kjent som pantelånsrørledningen, er det ikke uvanlig at en utlåner skal selge en betydelig prosentandel av de opprinnelige pantelånene i det sekundære pantemarkedet. Dette styres ofte ved å pakke disse pantelånene til verdipapirer som deretter kan selges til investorer på flere forskjellige måter.Disse pantelånede verdipapirene kan selges som hedgefond, pensjonsfond eller som verdipapirer tilknyttet et forsikringsselskap.

En av de umiddelbare fordelene som genereres av det sekundære pantemarkedet er injeksjon av kapital til de opprinnelige långivere. Kapitalen på hånden kan brukes til å utvide tjenester som tilbys kunder, samt delvis gi ressursene som er nødvendige for å godkjenne og utstede nye pantelån. Fra dette perspektivet er eksistensen av et sekundært boliglånsmarked bra for forbrukerne, siden det hjelper til med å forbedre sjansene for at en kvalifisert søker skal godkjennes for et pantelån, og bli huseier.

For de som kjøper verdipapirene gjennom et sekundært boliglånsmarked, kan disse eiendelene være kilden til en pågående strøm av avkastning, forutsatt at økonomien forblir stabil og verdien av de underliggende eiendelene knyttet til disse pantelånene er på LEAST opprettholdt. I et sterkt marked kan en investor velge å kjøpe pantelåns-støttede verdipapirer og holde dem i en periode, og deretter videreselge dem til en rente som er betydelig høyere enn den opprinnelige kjøpesummen. Avhengig av verdipapirens ytelse, kan investoren velge å holde på investeringen i en årrekke, eller ikke mer enn noen få måneder. Som med alle typer investeringsaktiviteter, er det en viss risiko for tap, men hvis investoren nøyaktig forutsier bevegelsen på markedet, er det mulig å selge disse verdipapirene før de begynner å falle under den opprinnelige kjøpesummen, og unngå å få tap.