Co je sekundární hypoteční trh?

Sekundární hypoteční trh je tržiště, kde jsou hypoteční úvěry a související servisní práva nakupovány a prodávány mezi subjekty, které tyto úvěry vytvořily, a těmi, kteří by tyto dluhové možnosti využili k vytvoření cenných papírů zajištěných hypotékou. Aktivita na tomto typu trhu bývá v mnoha zemích světa robustní, přičemž tato aktivita je často považována za jednu z indikací zdravé ekonomiky. Úroveň aktivity sekundárního hypotečního trhu může mít určitý dopad na schopnost nových dlužníků zajistit hypotéky a na schopnost současných držitelů hypoték refinancovat stávající hypotéky.

V rámci celkové funkce tzv. Hypotečního plynovodu není neobvyklé, aby věřitel prodal významné procento původních hypoték na sekundárním hypotečním trhu. To se často řídí spojením těchto hypoték do cenných papírů, které lze poté investorům prodat několika různými způsoby. Tyto cenné papíry zajištěné hypotékou lze prodávat jako zajišťovací fondy, penzijní fondy nebo jako cenné papíry spojené s pojišťovnou.

Jednou z okamžitých výhod plynoucích ze sekundárního hypotečního trhu je injekce kapitálu těm, kteří jsou původci úvěru. Tento kapitál lze použít k rozšíření služeb nabízených zákazníkům a také k částečnému poskytnutí zdrojů potřebných ke schválení a vydání nových hypoték. Z tohoto hlediska je existence sekundárního hypotečního trhu pro spotřebitele dobrá, protože pomáhá zvyšovat šance kvalifikovaného žadatele o schválení hypotéky a stává se majitelem domu.

Pro ty, kdo nakupují cenné papíry prostřednictvím sekundárního hypotečního trhu, mohou být tato aktiva zdrojem pokračujícího toku návratnosti, za předpokladu, že ekonomika zůstává stabilní a hodnota podkladových aktiv spojených s těmito hypotékami je alespoň zachována. Na silném trhu se může investor rozhodnout koupit hypotéky zajištěné hypotékou a držet je po určitou dobu, poté je dále prodávat za sazbu, která je výrazně vyšší než původní kupní cena. V závislosti na výkonnosti cenných papírů se může investor rozhodnout držet investici po dobu několika let nebo ne déle než několik měsíců. Stejně jako u jakékoli jiné investiční činnosti existuje určité riziko ztráty, ale pokud investor přesně předpovídá pohyb trhu, je možné tyto cenné papíry prodat dříve, než začnou klesat pod původní kupní cenu, a vyhnout se tak ztrátě .