Co je to sekundární hypoteční trh?

Sekundární hypoteční trh je trh, kde se hypoteční úvěry a související práva na servis nakupují a prodávají mezi subjekty, které tyto půjčky vzniklo, a těmi, kteří by tyto dluhové možnosti využili k vytvoření cenných papírů podporovaných hypotékou. Aktivita v tomto typu trhu bývá v mnoha zemích po celém světě robustní, přičemž tato činnost byla často považována za jednu z indikací zdravé ekonomiky. Úroveň aktivity sekundárního hypotečního trhu může mít dopad na schopnost nových dlužníků zajistit hypotéky a na schopnost současných držitelů hypotéky refinancovat tyto stávající hypotéky.

V rámci celkové funkce, které se nazývá hypoteční potrubí, není neobvyklé, že věřitel prodává významné procento původných hypoték na sekundárním hypotečním trhu. To je často řízeno sdružováním těchto hypoték do cenných papírů, které pak mohou být prodány investorům několika různými způsoby.Tyto cenné papíry podporované hypotékou mohou být prodávány jako hedgeové fondy, penzijní fondy nebo jako cenné papíry spojené s pojišťovací společností.

Jednou z okamžitých výhod generovaných trhem sekundárního hypotéky je injekce kapitálu těm, kteří původní věřitelé. Kapitál po ruce lze použít k rozšíření služeb nabízených zákazníkům a částečně poskytnout zdroje nezbytné k schválení a vydání nových hypoték. Z tohoto pohledu je existence sekundárního hypotečního trhu pro spotřebitele dobrá, protože pomáhá zlepšit šance, že kvalifikovaný žadatel bude schválen pro hypotéku, a stát se majitelem domu.

Pro ty, kteří nakupují cenné papíry prostřednictvím sekundárního hypotečního trhu, mohou být tato aktiva zdrojem probíhajícího proudu návratnosti za předpokladu, že ekonomika zůstává stabilní a hodnota základních aktiv spojených s těmito hypotékami je na LEAST udržoval. Na silném trhu se může investor rozhodnout koupit cenné papíry podporované hypotékou a držet je po určitou dobu, poté je prodat za sazbu, která je výrazně vyšší než původní kupní cena. V závislosti na výkonu cenných papírů se může investor rozhodnout, že bude investovat po několik let, nebo ne více než několik měsíců. Stejně jako u jakéhokoli typu investiční činnosti existuje určité riziko ztráty, ale pokud investor přesně předpovídá pohyb trhu, je možné tyto cenné papíry prodat, než začnou klesnout pod tuto původní kupní cenu a vyhnout se ztrátě.