Wat is een secundaire hypotheekmarkt?

Een secundaire hypotheekmarkt is de markt waar hypothecaire leningen en de bijbehorende servicerechten worden gekocht en verkocht tussen de entiteiten die deze leningen hebben gecreëerd en degenen die deze schuldopties zouden gebruiken om door hypotheek gedekte effecten te creëren. De activiteit op dit type markt is doorgaans robuust in veel landen over de hele wereld, waarbij die activiteit vaak wordt gezien als een van de aanwijzingen voor een gezonde economie. Het activiteitenniveau van een secundaire hypotheekmarkt kan een zekere invloed hebben op het vermogen van nieuwe kredietnemers om hypotheken te verkrijgen, evenals op het vermogen van huidige hypotheekhouders om die bestaande hypotheken te herfinancieren.

Als onderdeel van de algemene functie van wat bekend staat als de hypotheekpijplijn, is het niet ongebruikelijk dat een geldschieter een aanzienlijk percentage van de hypotheken op de secundaire hypotheekmarkt verkoopt. Dit wordt vaak beheerd door die hypotheken te bundelen in effecten die vervolgens op verschillende manieren aan beleggers kunnen worden verkocht. Deze door hypotheek gedekte effecten kunnen worden verkocht als hedgefondsen, pensioenfondsen of als effecten verbonden aan een verzekeringsmaatschappij.

Een van de directe voordelen van de secundaire hypotheekmarkt is de injectie van kapitaal aan die kredietverstrekkers van oorsprong. Het beschikbare kapitaal kan worden gebruikt om de aan klanten aangeboden diensten uit te breiden en om gedeeltelijk de middelen te verschaffen die nodig zijn om nieuwe hypotheken goed te keuren en af ​​te geven. Vanuit dit perspectief is het bestaan ​​van een secundaire hypotheekmarkt goed voor de consument, omdat het helpt bij het verbeteren van de kansen van een gekwalificeerde aanvrager om te worden goedgekeurd voor een hypotheek en om een ​​huiseigenaar te worden.

Voor degenen die de effecten kopen via een secundaire hypotheekmarkt, kunnen deze activa de bron zijn van een voortdurende stroom van rendement, ervan uitgaande dat de economie stabiel blijft en de waarde van de onderliggende activa in verband met die hypotheken ten minste gehandhaafd blijft. In een sterke markt kan een belegger ervoor kiezen om door hypotheek gedekte effecten te kopen en deze gedurende een bepaalde periode aan te houden, en deze vervolgens door te verkopen tegen een koers die aanzienlijk hoger is dan de oorspronkelijke aankoopprijs. Afhankelijk van de prestaties van de effecten, kan de belegger ervoor kiezen om de belegging een aantal jaren of maximaal een paar maanden aan te houden. Zoals bij elk type beleggingsactiviteit, is er enig risico op verlies, maar als de belegger de beweging van de markt nauwkeurig voorspelt, is het mogelijk om die effecten te verkopen voordat ze onder die oorspronkelijke aankoopprijs beginnen te dalen, en om verlies te voorkomen .