Co to jest wtórny rynek kredytów hipotecznych?
Rynek wtórny jest rynkiem, na którym pożyczki hipoteczne oraz powiązane prawa usług są kupowane i sprzedawane między podmiotami, które powstały te pożyczki, a tymi, którzy wykorzystałyby te opcje długu do tworzenia papierów wartościowych zabezpieczonych hipoteką. Aktywność na tego rodzaju rynku jest solidna w wielu narodach na całym świecie, a aktywność to często postrzegana jako jedno z oznak zdrowej gospodarki. Poziom aktywności wtórnego rynku kredytów hipotecznych może mieć pewien stopień wpływu na zdolność nowych pożyczkobiorców do zabezpieczenia hipotek, a także zdolność obecnych posiadaczy kredytów hipotecznych do refinansowania istniejących hipotek.
W ramach ogólnej funkcji tak zwanej potoku kredytu hipotecznego nie jest niczym niezwykłym, że pożyczkodawca sprzedawał znaczny odsetek hipotek na wtórnym rynku kredytów hipotecznych. Często zarządza to łączenie tych hipotek w papiery wartościowe, które można następnie sprzedać inwestorom na kilka różnych sposobów.Te papiery wartościowe zabezpieczone hipoteką mogą być sprzedawane jako fundusze hedgingowe, fundusze emerytalne lub jako papiery wartościowe związane z firmą ubezpieczeniową.
Jedną z bezpośrednich korzyści wygenerowanych przez wtórny rynek kredytów hipotecznych jest zastrzyk kapitału dla osób pochodzących z pożyczkodawców. Kapitał pod ręką może być wykorzystany do rozszerzenia usług oferowanych klientom, a także częściowo zapewnić zasoby niezbędne do zatwierdzenia i wydania nowych kredytów hipotecznych. Z tej perspektywy istnienie wtórnego rynku kredytów hipotecznych jest dobre dla konsumentów, ponieważ pomaga w zwiększeniu szans wykwalifikowanego wnioskodawcy do zatwierdzenia kredytu hipotecznego i zostania właścicielem domu.
Dla tych, którzy kupują papiery wartościowe za pośrednictwem wtórnego rynku kredytów hipotecznych, aktywa te mogą być źródłem ciągłego strumienia zwrotu, zakładając, że gospodarka pozostaje stabilna, a wartość podstawowych aktywów związanych z tymi hipotekami wynosiAST utrzymał. Na silnym rynku inwestor może zdecydować się na zakup papierów wartościowych zabezpieczonych hipoteką i zatrzymać je przez pewien czas, a następnie odsprzedać je według stawki, która jest znacznie wyższa niż pierwotna cena zakupu. W zależności od wyników papierów wartościowych inwestor może zdecydować się na utrzymanie inwestycji przez wiele lat lub przez kilka miesięcy. Podobnie jak w przypadku dowolnego rodzaju działalności inwestycyjnej, istnieje pewne ryzyko straty, ale jeśli inwestor dokładnie przewiduje ruch rynku, możliwe jest sprzedanie tych papierów wartościowych, zanim zaczną spaść poniżej tej pierwotnej ceny zakupu i uniknąć poniesienia straty.