Was ist ein Sekundärmarkt für Hypotheken?
Ein sekundärer Hypothekenmarkt ist der Markt, auf dem Hypothekendarlehen und die damit verbundenen Dienstleistungsrechte zwischen den Unternehmen gekauft und verkauft werden, die diese Darlehen aufgenommen haben, und denen, die diese Schuldtiteloptionen zur Schaffung hypothekenbesicherter Wertpapiere nutzen würden. Die Aktivitäten auf diesen Märkten sind in vielen Ländern der Welt tendenziell robust, und diese Aktivitäten werden oft als eines der Zeichen für eine gesunde Wirtschaft angesehen. Das Aktivitätsniveau eines Sekundärhypothekenmarkts kann sich in gewissem Maße auf die Fähigkeit neuer Kreditnehmer auswirken, Hypotheken abzusichern, sowie auf die Fähigkeit der derzeitigen Hypothekeninhaber, diese bestehenden Hypotheken zu refinanzieren.
Als Teil der Gesamtfunktion der so genannten Hypotheken-Pipeline ist es für einen Kreditgeber nicht ungewöhnlich, einen signifikanten Prozentsatz der ursprünglichen Hypotheken auf dem Sekundärhypothekenmarkt zu verkaufen. Dies wird häufig dadurch erreicht, dass diese Hypotheken in Wertpapieren gebündelt werden, die dann auf verschiedene Arten an Anleger verkauft werden können. Diese hypothekenbesicherten Wertpapiere können als Hedgefonds, Pensionsfonds oder als mit einer Versicherungsgesellschaft verbundene Wertpapiere verkauft werden.
Einer der unmittelbaren Vorteile, die der Sekundärhypothekenmarkt bringt, ist die Kapitalzufuhr für die Kreditgeber, die ihren Ursprung haben. Das zur Verfügung stehende Kapital kann zur Erweiterung des Kundenangebots sowie zur teilweisen Bereitstellung der für die Genehmigung und Emission neuer Hypotheken erforderlichen Ressourcen verwendet werden. Unter diesem Gesichtspunkt ist die Existenz eines Zweithypothekenmarktes für die Verbraucher von Vorteil, da hierdurch die Chancen eines qualifizierten Antragstellers verbessert werden, eine Hypothek zu erhalten und Eigenheimbesitzer zu werden.
Für diejenigen, die die Wertpapiere über einen Sekundärhypothekenmarkt kaufen, können diese Vermögenswerte die Quelle einer anhaltenden Rendite sein, vorausgesetzt, dass die Wirtschaft stabil bleibt und der Wert der mit diesen Hypotheken verbundenen zugrunde liegenden Vermögenswerte zumindest erhalten bleibt. In einem starken Markt kann sich ein Anleger dafür entscheiden, hypothekenbesicherte Wertpapiere zu kaufen und diese für einen bestimmten Zeitraum zu halten. Anschließend werden sie zu einem Kurs weiterverkauft, der deutlich über dem ursprünglichen Kaufpreis liegt. Abhängig von der Wertentwicklung der Wertpapiere kann der Anleger die Anlage für einige Jahre oder höchstens einige Monate behalten. Wie bei jeder Art von Investitionstätigkeit besteht ein gewisses Verlustrisiko. Wenn der Anleger die Marktbewegung jedoch genau voraussagt, ist es möglich, diese Wertpapiere zu verkaufen, bevor sie unter den ursprünglichen Kaufpreis fallen, und Verluste zu vermeiden .