¿Qué es una carta de depósito de seguridad?
Una carta de depósito de seguridad es un documento que solicita un reembolso de un depósito de seguridad. En el momento en que se firma un contrato de arrendamiento, un propietario o propietario generalmente requiere que un inquilino pague un depósito de seguridad al alquilar una casa, un apartamento o una propiedad comercial. Un depósito de seguridad es una suma de dinero que un propietario posee en el depósito en garantía, mientras que un inquilino ocupa una propiedad. En general, un propietario puede usar este dinero si un inquilino daña la propiedad o viola el acuerdo de alquiler. Una vez que un inquilino se muda, él o ella envía una carta de depósito de seguridad al propietario que solicita un reembolso del depósito.
Algunas jurisdicciones cuentan un límite en la cantidad de dinero que un propietario puede requerir como depósito de seguridad. Las cantidades típicas son dos o tres veces el alquiler mensual por propiedades residenciales. Aunque un inquilino le da este dinero a un propietario, todavía pertenece al inquilino. De hecho, algunas jurisdicciones requieren que un propietario coloque el dinero en una cuenta de intereses. Dependiendo de las circunstancias,Un inquilino puede tener el derecho a un reembolso completo del depósito, y es por eso que un inquilino envía una carta de depósito de seguridad.
Ciertas situaciones pueden permitir que un propietario se den a luz para proporcionar un reembolso completo después de recibir una carta de depósito de seguridad. Por ejemplo, las jurisdicciones generalmente permiten que un propietario deduca ciertos costos del depósito, como reparar cualquier daños a la propiedad, limpiar la propiedad y cubrir el alquiler no pagado. Además, si un inquilino no se dio cuenta de que se estaba mudando de la propiedad, dependiendo de los requisitos de notificación de la jurisdicción, un propietario podría mantener el depósito para cubrir cualquier costo mientras la propiedad permanecía vacante. El aviso habría permitido al propietario la oportunidad de encontrar a alguien más para alquilar la propiedad y, por lo tanto, evitar cualquier pérdida de alquiler por ese período de tiempo.
Si un inquilino no dañó la propiedad y cumplió de otra manera con TEl acuerdo de alquiler, puede solicitar un reembolso del depósito de seguridad en una carta de depósito de seguridad enviada al propietario. Las leyes generalmente requieren que un propietario haga un reembolso dentro de un tiempo establecido después de que un inquilino se muda. El tiempo varía para cada jurisdicción. Si un propietario usa algunos o todos los depósitos para hacer reparaciones, generalmente proporciona una lista detallada de cómo se gastó el dinero junto con los recibos del antiguo inquilino. No hacer esto puede dar lugar a la pérdida del depósito de seguridad, más una sanción de hasta tres veces el depósito, incluso si los gastos del propietario fueron legítimos y/o necesarios.
Una carta de depósito de seguridad no necesita ser elaborada o tener un tono duro. Más bien, es simple solicitar un reembolso del depósito y proporcionar una dirección actual. La carta de depósito de seguridad también puede recordarle al propietario cuándo se mudó el inquilino. No es necesario que la carta haga referencia a la ley de la jurisdicción. Es la obligación de la propiedad oWner para conocer la ley sobre depósitos de seguridad, incluida la fecha límite para enviar el cheque de reembolso. Cualquier disputa sobre el depósito puede resolverse en la corte.