Hvad er et depositum?
Et depositum er et dokument, der anmoder om tilbagebetaling af et depositum. På det tidspunkt, hvor en lejekontrakt er underskrevet, kræver en udlejer eller ejendomsejere normalt, at en lejer betaler et depositum, når han lejer et hjem, en lejlighed eller en kommerciel ejendom. Et depositum er en sum penge, som en udlejer holder i escrow, mens en lejer besætter en ejendom. Generelt kan en udlejer bruge disse penge, hvis en lejer beskadiger ejendommen eller overtræder lejeaftalen. Når en lejer flytter ud, sender han eller hun et depositum til ejeren af ejendommen, der beder om tilbagebetaling af depositum.
Nogle jurisdiktioner sætter en grænse for det beløb, en udlejer kan kræve som depositum. Typiske beløb er to eller tre gange den månedlige husleje for boliger. Selv om en lejer giver disse penge til en udlejer, hører de stadig til lejeren. Nogle jurisdiktioner kræver faktisk, at en udlejer placerer pengene på en rentebærende konto. Afhængig af omstændighederne kan en lejer have ret til fuld refusion af depositum, og det er grunden til, at en lejer sender et depositum.
Visse situationer kan tillade, at en udlejer afviser at give en fuld refusion efter at have modtaget et depositum. F.eks. Tillader jurisdiktioner typisk, at en udlejer trækker visse omkostninger fra depositumet, såsom reparation af eventuelle ejendomsskader, rengøring af ejendommen og dækning af ubetalt leje. Derudover, hvis en lejer ikke har givet besked om, at han flytter fra ejendommen, afhængigt af varselkravene i jurisdiktion, kan en udlejer muligvis holde depositum til at dække eventuelle omkostninger, mens ejendommen forblev ledig. Meddelelse ville have givet udlejer en mulighed for at finde nogen anden til at leje ejendommen og derved forhindre tab af husleje i denne periode.
Hvis en lejer ikke har skadet ejendommen og på anden måde overholdt lejeaftalen, kan han eller hun anmode om tilbagebetaling af depositum i et depositum, der er sendt til udlejer. Lover kræver typisk, at en udlejer refunderer inden for et bestemt tidspunkt, efter at en lejer flytter ud. Tiden varierer for hver jurisdiktion. Hvis en udlejer bruger en del eller hele depositumet til at udføre reparationer, giver han normalt en specificeret oversigt over, hvordan pengene blev brugt sammen med kvitteringer til den tidligere lejer. Undladelse af at gøre dette kan resultere i fortabelse af sikkerhedsdepositumet plus en sanktion på op til tre gange depositumet, selvom udlejerens udgifter var legitime og / eller nødvendige.
Et deponeringsbrev behøver ikke at være detaljeret eller have en hård tone. Snarere skal det simpelt hen anmode om tilbagebetaling af depositum og give en nuværende adresse. Sikkerhedsdepositumet kan også minde udlejer om, hvornår lejeren flyttede ud. Det er ikke nødvendigt for brevet at henvise til jurisdiktionsloven. Det er ejeren af forpligtelsen til at kende loven om sikkerhedsindskud, herunder fristen for at sende refusionskontrollen. Eventuelle tvister vedrørende indbetalingen kan løses i retten.