Co to jest list depozytowy?

List z depozytem zabezpieczającym to dokument z prośbą o zwrot kaucji. W momencie podpisania umowy najmu właściciel lub właściciel nieruchomości zwykle wymaga od najemcy wniesienia depozytu zabezpieczającego przy wynajmie domu, mieszkania lub nieruchomości komercyjnej. Kaucja to suma pieniędzy, które właściciel trzyma w depozycie, podczas gdy najemca zajmuje nieruchomość. Zasadniczo wynajmujący może wykorzystać te pieniądze, jeśli najemca zniszczy nieruchomość lub naruszy umowę najmu. Gdy najemca się wyprowadza, wysyła list do depozytu do właściciela nieruchomości z prośbą o zwrot depozytu.

W niektórych jurysdykcjach obowiązuje limit kwoty, której właściciel może potrzebować jako depozyt zabezpieczający. Typowe kwoty to dwa lub trzy razy więcej niż miesięczny czynsz za nieruchomości mieszkalne. Chociaż najemca przekazuje te pieniądze wynajmującemu, nadal należy do najemcy. Rzeczywiście, niektóre jurysdykcje wymagają od właściciela lokowania pieniędzy na oprocentowanym rachunku. W zależności od okoliczności najemca może mieć prawo do pełnego zwrotu depozytu, dlatego lokator wysyła list w sprawie depozytu zabezpieczającego.

Niektóre sytuacje mogą pozwolić właścicielowi na odmowę zapewnienia pełnego zwrotu pieniędzy po otrzymaniu listu zabezpieczającego. Na przykład jurysdykcje zazwyczaj zezwalają właścicielowi na odliczenie określonych kosztów od depozytu, takich jak naprawa wszelkich szkód majątkowych, sprzątanie nieruchomości i pokrycie nieopłaconego czynszu. Ponadto, jeśli najemca nie dostarczy zawiadomienia o przeprowadzce z nieruchomości, w zależności od wymagań zawiadomienia obowiązujących w danej jurysdykcji, wynajmujący może być w stanie zatrzymać depozyt na pokrycie wszelkich kosztów, podczas gdy nieruchomość pozostaje pusta. Zawiadomienie umożliwiłoby wynajmującemu możliwość znalezienia kogoś do wynajęcia nieruchomości, a tym samym zapobiegłoby utracie czynszu w tym okresie.

Jeżeli najemca nie zniszczył nieruchomości i w inny sposób przestrzegał umowy najmu, może zażądać zwrotu kaucji za pomocą listu zabezpieczającego wysłanego do właściciela. Przepisy zazwyczaj wymagają od właściciela zwrotu pieniędzy w ustalonym czasie po wyprowadzce lokatora. Czas różni się w zależności od jurysdykcji. Jeśli wynajmujący używa części lub całości depozytu w celu naprawy, zwykle przedstawia szczegółowy wykaz sposobu wydatkowania pieniędzy wraz z pokwitowaniami dla byłego najemcy. Niezastosowanie się do tego może skutkować przepadkiem kaucji, plus kara do trzykrotności kaucji, nawet jeśli wydatki właściciela były uzasadnione i / lub konieczne.

List w sprawie kaucji nie musi być skomplikowany ani ostry. Raczej wystarczy poprosić o zwrot depozytu i podać aktualny adres. List w sprawie kaucji może również przypominać właścicielowi o tym, kiedy najemca się wyprowadził. Pismo nie musi odwoływać się do prawa jurysdykcji. Obowiązkiem właściciela nieruchomości jest znajomość prawa dotyczącego wadium, w tym terminu wysłania czeku zwrotnego. Wszelkie spory dotyczące depozytu mogą być rozstrzygane przez sąd.