Co to jest list depozytowy?

List depozytowy bezpieczeństwa to dokument z prośbą o zwrot depozytu zabezpieczającego. W momencie podpisania umowy najmu wynajmującego lub właściciela nieruchomości zwykle wymaga od najemcy zapłaty depozytu zabezpieczającego podczas wynajmu domu, mieszkania lub nieruchomości komercyjnej. Depozyt zabezpieczający to suma pieniędzy, którą właściciel posiada w depozycie, podczas gdy najemca zajmuje nieruchomość. Zasadniczo właściciel może wykorzystać te pieniądze, jeżeli najemca odszkodzi nieruchomość lub narusza umowę najmu. Po przeprowadzce najemcy wysyła list z depozytem zabezpieczającym do właściciela nieruchomości z prośbą o zwrot depozytów.

Niektóre jurysdykcje nakładają limit kwoty pieniędzy, jaką wynajmujący może wymagać jako depozyt zabezpieczający. Typowe kwoty to dwa lub trzykrotnie miesięczny czynsz za nieruchomości mieszkalne. Chociaż najemca przekazuje te pieniądze właścicielowi, nadal należy do najemcy. Rzeczywiście, niektóre jurysdykcje wymagają od właściciela umieszczania pieniędzy na koncie odsetek. W zależności od okoliczności,Najemca może mieć prawo do pełnego zwrotu depozytów, i dlatego najemca wysyła list depozytowy.

Niektóre sytuacje mogą pozwolić właścicielowi odmówić dostarczenia pełnego zwrotu pieniędzy po otrzymaniu listu depozytowego. Na przykład jurysdykcje zazwyczaj pozwalają właścicielowi na odliczenie określonych kosztów od depozytów, takich jak naprawa wszelkich szkód nieruchomości, czyszczenie nieruchomości i pokrycie niezapłaconego czynszu. Ponadto, jeśli najemca nie powiadomił, że przechodzi z nieruchomości, w zależności od wymogów zawiadomienia o jurysdykcji, wynajmujący może utrzymać depozyt na pokrycie wszelkich kosztów, gdy nieruchomość pozostała pusta. Zawiadomienie pozwoliłoby wynajmującemu na znalezienie kogoś innego do wynajęcia nieruchomości, a tym samym zapobieganie utratę czynszu na ten okres.

Jeśli najemca nie uszkodził mienia i w inny sposób przestrzegał tUmowa wynajmowana, może poprosić o zwrot depozytów zabezpieczających w liście do depozytu zabezpieczającego wysłanego do właściciela. Przepisy zazwyczaj wymagają od właściciela zwrotu zwrotu w ustalonym czasie po przeprowadzce najemcy. Czas jest różny dla każdej jurysdykcji. Jeśli właściciel używa niektórych lub wszystkich depozytów do dokonywania napraw, zwykle zawiera wyszczególnioną listę wydawania pieniędzy wraz z paragonami byłego najemcy. Nieprzestrzeganie tego może spowodować przepadek depozytu zabezpieczającego, a także karę do trzech razy większego depozytu, nawet jeśli wydatki właściciela były uzasadnione i/lub konieczne.

List depozytowy zabezpieczający nie musi być rozwinięty lub mieć ostry ton. Proste powinno raczej żądać zwrotu depozytów i podać bieżący adres. List depozytów zabezpieczających może również przypomnieć właścicielowi o tym, kiedy najemca wyprowadził się. List nie jest konieczny, aby odwoływać się do prawa jurysdykcji. Jest to obowiązek nieruchomości oZnajdź prawo dotyczące depozytów bezpieczeństwa, w tym termin wysyłania kontroli zwrotu. Wszelkie spory dotyczące depozytu mogą zostać rozwiązane w sądzie.