Hva er et depositum?

Et depositum er et dokument som ber om tilbakebetaling av et depositum. På det tidspunktet en leiekontrakt er signert, krever en utleier eller eiendomseier en leietaker å betale et depositum når han leier et hjem, en leilighet eller en næringseiendom. Et sikkerhetsdepositum er en sum penger som en utleier har i sperren mens en leietaker okkuperer en eiendom. Vanligvis kan en utleier bruke disse pengene hvis en leietager skader eiendommen eller bryter leiekontrakten. Når en leietaker flytter ut, sender han eller hun et depositumbrev til eiendommen eier som ber om tilbakebetaling av depositumet.

Noen jurisdiksjoner setter en grense for hvor mye penger en utleier kan kreve som depositum. Typiske beløp er to eller tre ganger den månedlige leien for boligeiendommer. Selv om en leietaker gir disse pengene til en utleier, hører det fremdeles til leietakeren. Noen jurisdiksjoner krever faktisk at en utleier plasserer pengene på en rentebærende konto. Avhengig av omstendighetene kan leietaker ha rett til full refusjon av depositumet, og det er grunnen til at leietaker sender et depositumbrev.

Enkelte situasjoner kan tillate en utleier å avvise å gi full refusjon etter å ha mottatt et depositum. For eksempel tillater jurisdiksjoner en utleier å trekke visse kostnader fra depositumet, for eksempel å reparere skade på eiendom, rengjøre eiendommen og dekke ubetalt leie. I tillegg, hvis en leietaker unnlot å gi beskjed om at han flyttet fra eiendommen, avhengig av varselkravet i jurisdiksjonen, kan en utleier være i stand til å beholde depositumet for å dekke eventuelle kostnader mens eiendommen forble ledig. Varsel ville ha gitt utleier en mulighet til å finne noen andre til å leie eiendommen og dermed forhindre tap av husleie i den perioden.

Hvis leietaker ikke skadet eiendommen og på annen måte overholdt leiekontrakten, kan vedkommende be om tilbakebetaling av depositumet i et depositumbrev sendt til utleier. Lover krever vanligvis en utleier å få tilbakebetalt innen en bestemt tid etter at leietaker flytter ut. Tiden varierer for hver jurisdiksjon. Hvis en utleier bruker deler av eller hele depositumet for å utføre reparasjoner, gir han vanligvis en detaljert oversikt over hvordan pengene ble brukt sammen med kvitteringer til den tidligere leieren. Unnlatelse av å gjøre dette kan føre til fortapning av depositumet, pluss en bot på opptil tre ganger innskuddet, selv om utleiers utgifter var legitime og / eller nødvendige.

Et depositumsbrev trenger ikke være forseggjort eller ha en tøff tone. Snarere bør det enkelt be om tilbakebetaling av innskuddet og oppgi en gjeldende adresse. Sikkerhetsdepositumet kan også minne utleier om da leieren flyttet ut. Det er ikke nødvendig for brevet å henvise til loven i jurisdiksjonen. Det er eiendomseierens plikt å kjenne til loven om sikkerhetsinnskudd, inkludert fristen for å sende refusjonssjekken. Eventuelle tvister om innskuddet kan løses i retten.