Hva er et depositumsbrev?

Et depositumsbrev er et dokument som ber om tilbakebetaling av et depositum.På det tidspunktet en leiekontrakt er undertegnet, krever en utleier eller eiendomseier vanligvis at en leietaker skal betale et depositum når han leier et hjem, en leilighet eller en næringseiendom.Et depositum er en sum penger som en utleier har i escrow mens en leietaker opptar en eiendom.Generelt kan en utleier bruke disse pengene hvis en leietaker skader eiendommen eller bryter leieavtalen.Når en leietaker flytter ut, sender han eller hun et depositumsbrev til huseieren som ber om refusjon av depositumet.

Noen jurisdiksjoner plasserer en grense for hvor mye penger en utleier kan kreve som et depositum.Typiske beløp er to eller tre ganger den månedlige leien for boligeiendommer.Selv om en leietaker gir disse pengene til en utleier, tilhører den fortsatt leietakeren.Noen jurisdiksjoner krever faktisk at en utleier plasserer pengene på en rentebærende konto.Avhengig av omstendighetene, kan en leietaker ha rett til full refusjon av depositumet, og dette er grunnen til at en leietaker sender et depositumsbrev.

Innskuddsbrev.For eksempel tillater jurisdiksjoner typisk en utleier å trekke visse kostnader fra innskuddet som å reparere eiendomsskader, rengjøre eiendommen og dekke ubetalt husleie.I tillegg, hvis en leietaker ikke klarte å legge merke til at han flyttet fra eiendommen, avhengig av kunngjøringskravene i jurisdiksjonen, kan en utleier være i stand til å beholde innskuddet for å dekke eventuelle kostnader mens eiendommen forble ledig.Varsel ville ha gitt utleier en mulighet til å finne noen andre til å leie eiendommen og derved forhindre tap av husleie i den perioden. Hvis en leietaker ikke skadet eiendommen og på annen måte overholdt leieavtalen, kan han eller hun be om tilbakebetaling av depositumet i et depositum som er sendt til utleier.Lover krever vanligvis at en utleier skal tilbakebetale innen en bestemt tid etter at en leietaker flyttet ut.Tiden varierer for hver jurisdiksjon.Hvis en utleier bruker noen eller hele depositumet for å gjøre reparasjoner, gir han vanligvis en spesifisert liste over hvordan pengene ble brukt sammen med kvitteringer til den tidligere leietakeren.Unnlatelse av å gjøre dette kan føre til innspilling av depositumet, pluss en straff på opptil tre ganger innskuddet, selv om utleierutgiftene var legitime og/eller nødvendige. Et depositumsbrev trenger ikke å være forseggjort eller ha en tøff tone.Snarere bør det enkelt be om refusjon av innskuddet og oppgi en gjeldende adresse.Sikkerhetsbrevet kan også minne utleier om da leietakeren flyttet ut.Det er ikke nødvendig for brevet å referere til loven om jurisdiksjonen.Det er eiendomseierens forpliktelse å kjenne loven om sikkerhetsinnskudd, inkludert fristen for å sende refusjonskontrollen.Eventuelle tvister om innskuddet kan løses i retten.