Co je to bezpečnostní list?
Bezpečnostní list je dokument požadující vrácení jistoty. V okamžiku podpisu nájemného obvykle pronajímatel nebo vlastník nemovitosti obvykle vyžaduje, aby nájemce zaplatil jistotu při pronájmu domu, bytu nebo komerční nemovitosti. Kauce je částka peněz, kterou pronajímatel drží v úschově, zatímco nájemce zabírá nemovitost. Obecně může pronajímatel tyto peníze použít, pokud nájemce poškodí nemovitost nebo poruší nájemní smlouvu. Jakmile se nájemce odstěhuje, pošle vlastníkovi nemovitosti bezpečnostní kauci s žádostí o vrácení zálohy.
Některé jurisdikce omezují množství peněz, které může pronajímatel požadovat jako kauci. Typické částky jsou dvojnásobné nebo trojnásobné měsíční nájemné za rezidenční nemovitosti. Přestože nájemce dává tyto peníze pronajímateli, stále patří nájemci. Ve skutečnosti některé jurisdikce vyžadují, aby pronajímatel umístil peníze na úročený účet. V závislosti na okolnostech může mít nájemce právo na vrácení zálohy v plné výši, a proto nájemce zašle bezpečnostní kauci.
V některých situacích může pronajímatel odmítnout poskytnout plnou náhradu po obdržení bezpečnostního dopisu. Například jurisdikce obvykle umožňují pronajímateli odečíst určité náklady z vkladu, jako je oprava jakékoli škody na majetku, čištění nemovitosti a pokrytí nezaplaceného nájemného. Kromě toho, pokud nájemce neuvedl, že se přestěhoval z nemovitosti, v závislosti na požadavcích na oznámení v jurisdikci by si pronajímatel mohl ponechat zálohu na pokrytí jakýchkoli nákladů, zatímco nemovitost zůstala neobsazená. Výpověď by pronajímateli umožnila najít někoho jiného, kdo by pronajal nemovitost, a tím zabránit jakékoli ztrátě nájemného za dané časové období.
Pokud nájemce nepoškodil nemovitost a jinak nesplnil nájemní smlouvu, může požádat o vrácení kauce v bezpečnostním dopise zaslaném pronajímateli. Zákony obvykle vyžadují, aby pronajímatel provedl vrácení peněz ve stanovené době poté, co se nájemce odstěhoval. Čas se pro každou jurisdikci liší. Pokud pronajímatel používá část nebo celý vklad k opravám, obvykle poskytuje podrobný seznam toho, jak byly peníze utraceny spolu s příjmy bývalému nájemci. Pokud tak neučiníte, může to mít za následek propadnutí kauce plus pokutu až do výše trojnásobku vkladu, a to i v případě, že výdaje pronajímatele byly legitimní a / nebo nezbytné.
Bezpečnostní vkladový dopis nemusí být propracovaný ani drsný. Spíše by mělo být jednoduché požádat o vrácení vkladu a uvést aktuální adresu. Bezpečnostní list může také majiteli připomenout, kdy se nájemník odstěhoval. Není nutné, aby dopis odkazoval na právo jurisdikce. Majitel nemovitosti je povinen znát zákon o kaucích, včetně lhůty pro odeslání kontroly vrácení peněz. Jakékoli spory týkající se vkladu mohou být řešeny u soudu.