Wat is een borgbrief?

Een borgbrief is een document dat om terugbetaling van een borg vraagt. Op het moment dat een huurovereenkomst wordt ondertekend, eist een verhuurder of eigenaar meestal van een huurder om een ​​borg te betalen bij het huren van een huis, een appartement of een commercieel onroerend goed. Een borg is een geldsom die een verhuurder in escrow houdt terwijl een huurder een woning bewoont. Over het algemeen kan een verhuurder dit geld gebruiken als een huurder de woning beschadigt of de huurovereenkomst schendt. Zodra een huurder vertrekt, stuurt hij of zij een borgbrief naar de eigenaar met het verzoek om terugbetaling van de aanbetaling.

Sommige rechtsgebieden stellen een limiet aan de hoeveelheid geld die een verhuurder als borg kan vragen. Typische bedragen zijn twee of drie keer de maandelijkse huur voor woningen. Hoewel een huurder dit geld aan een verhuurder geeft, blijft het eigendom van de huurder. Sommige rechtsgebieden vereisen inderdaad dat een verhuurder het geld op een rentedragende rekening plaatst. Afhankelijk van de omstandigheden kan een huurder recht hebben op volledige terugbetaling van de aanbetaling, en dit is de reden waarom een ​​huurder een borgbrief stuurt.

In bepaalde situaties kan een verhuurder weigeren om een ​​volledige terugbetaling te geven na ontvangst van een borgbrief. In rechtsgebieden is het bijvoorbeeld mogelijk dat een verhuurder bepaalde kosten van de borg aftrekt, zoals het repareren van schade aan eigendommen, het schoonmaken van het onroerend goed en het dekken van onbetaalde huur. Als een huurder er niet in slaagde te melden dat hij van het onroerend goed verhuisde, zou een verhuurder, afhankelijk van de kennisgevingsvereisten van het rechtsgebied, mogelijk de aanbetaling kunnen houden om alle kosten te dekken terwijl het onroerend goed leeg bleef. Opzegging zou de verhuurder de gelegenheid hebben geboden om iemand anders te vinden om het onroerend goed te huren en daarmee verlies van huur voor die periode te voorkomen.

Als een huurder de woning niet heeft beschadigd en zich anderszins aan de huurovereenkomst heeft gehouden, kan hij of zij om terugbetaling van de borg vragen in een aan de verhuurder gemailde borg. Wetten vereisen doorgaans dat een verhuurder binnen een bepaalde tijd nadat een huurder verhuist, een terugbetaling doet. De tijd varieert voor elke jurisdictie. Als een verhuurder een deel of alle van de aanbetaling gebruikt om reparaties uit te voeren, geeft hij meestal een gespecificeerde lijst van hoe het geld is uitgegeven, samen met ontvangsten aan de voormalige huurder. Als u dit niet doet, kan de borg worden verbeurd, plus een boete van maximaal drie keer de borg, zelfs als de uitgaven van de verhuurder legitiem en / of noodzakelijk waren.

Een borgbrief hoeft niet uitgebreid te zijn of een harde toon te hebben. Het is eerder eenvoudig om een ​​terugbetaling van de aanbetaling te vragen en een actueel adres op te geven. De borgbrief kan de verhuurder ook herinneren aan wanneer de huurder vertrok. Het is niet nodig dat de brief verwijst naar de wetgeving van het rechtsgebied. Het is de plicht van de eigenaar om de wet betreffende borgsommen te kennen, inclusief de deadline voor het verzenden van de terugbetalingscontrole. Alle geschillen met betrekking tot de aanbetaling kunnen voor de rechtbank worden beslecht.