Was ist eine Kaution?
Ein Kautionsschreiben ist ein Dokument, in dem die Erstattung einer Kaution beantragt wird. Zum Zeitpunkt der Unterzeichnung eines Mietvertrags verlangt ein Vermieter oder Eigentümer normalerweise von einem Mieter eine Kaution, wenn er ein Haus, eine Wohnung oder eine Gewerbeimmobilie mietet. Eine Kaution ist ein Geldbetrag, den ein Vermieter hinterlegt, während ein Mieter ein Grundstück bewohnt. Grundsätzlich kann ein Vermieter dieses Geld verwenden, wenn ein Mieter das Objekt beschädigt oder gegen den Mietvertrag verstößt. Sobald ein Mieter auszieht, sendet er dem Eigentümer eine Kaution, in der er die Rückerstattung der Kaution verlangt.
In einigen Ländern ist die Höhe des Geldbetrags, den ein Vermieter als Kaution verlangt, begrenzt. Typische Beträge sind das Zwei- bis Dreifache der monatlichen Miete für Wohnimmobilien. Obwohl ein Mieter dieses Geld einem Vermieter gibt, gehört es dennoch dem Mieter. In der Tat verlangen einige Gerichtsbarkeiten, dass ein Vermieter das Geld auf ein verzinsliches Konto einzahlt. Abhängig von den Umständen hat ein Mieter möglicherweise das Recht auf eine vollständige Rückerstattung der Kaution. Aus diesem Grund sendet ein Mieter einen Kautionsbrief.
In bestimmten Situationen kann ein Vermieter nach Erhalt eines Kautionsschreibens eine vollständige Rückerstattung ablehnen. Zum Beispiel erlauben es die Gerichtsbarkeiten einem Vermieter normalerweise, bestimmte Kosten von der Kaution abzuziehen, wie etwa die Behebung von Sachschäden, die Reinigung der Immobilie und die Deckung nicht bezahlter Mieten. Darüber hinaus kann ein Vermieter, wenn ein Mieter seinen Umzug von der Immobilie nicht gemeldet hat, die Kaution zur Deckung der Kosten einbehalten, solange die Immobilie frei bleibt. Die Kündigung hätte dem Vermieter die Möglichkeit gegeben, eine andere Person zur Anmietung der Immobilie zu finden und damit Mietausfälle für diesen Zeitraum zu vermeiden.
Hat ein Mieter das Objekt nicht beschädigt und den Mietvertrag anderweitig eingehalten, kann er in einem dem Vermieter zugesandten Kautionsschreiben die Erstattung der Kaution verlangen. Nach den Gesetzen muss ein Vermieter in der Regel innerhalb einer festgelegten Zeit nach dem Auszug eines Mieters eine Rückerstattung vornehmen. Die Zeit variiert für jede Gerichtsbarkeit. Wenn ein Vermieter die Kaution ganz oder teilweise für Reparaturen verwendet, liefert er dem ehemaligen Mieter in der Regel eine detaillierte Auflistung der Ausgaben sowie Quittungen. Geschieht dies nicht, verfällt die Kaution zuzüglich einer bis zu dreifachen Vertragsstrafe, auch wenn die Ausgaben des Vermieters berechtigt und / oder erforderlich waren.
Ein Kautionsschreiben muss nicht kompliziert sein oder einen harten Ton haben. Vielmehr sollte es einfach sein, eine Rückerstattung der Anzahlung zu beantragen und eine aktuelle Adresse anzugeben. Das Kautionsschreiben kann den Vermieter auch daran erinnern, wann der Mieter ausgezogen ist. Es ist nicht erforderlich, dass sich das Schreiben auf das Recht der Gerichtsbarkeit bezieht. Es ist die Pflicht des Eigentümers, das Gesetz über die Kaution einschließlich der Frist für die Absendung des Rückerstattungsschecks zu kennen. Etwaige Streitigkeiten in Bezug auf die Kaution können vor Gericht beigelegt werden.