O que é uma carta de depósito de segurança?

Uma carta de depósito de segurança é um documento que solicita o reembolso de um depósito de segurança. No momento em que um contrato é assinado, um proprietário ou proprietário geralmente exige que um inquilino pague uma caução ao alugar uma casa, um apartamento ou um imóvel comercial. Um depósito de segurança é uma quantia em dinheiro que um senhorio mantém em custódia enquanto um inquilino ocupa uma propriedade. Geralmente, um proprietário pode usar esse dinheiro se um inquilino danificar a propriedade ou violar o contrato de aluguel. Depois que um inquilino se muda, ele envia uma carta de depósito de segurança ao proprietário do imóvel, solicitando o reembolso do depósito.

Algumas jurisdições limitam a quantidade de dinheiro que um proprietário pode exigir como depósito de segurança. Os valores típicos são duas ou três vezes o aluguel mensal para propriedades residenciais. Embora um inquilino entregue esse dinheiro a um proprietário, ele ainda pertence ao inquilino. De fato, algumas jurisdições exigem que o proprietário coloque o dinheiro em uma conta com juros. Dependendo das circunstâncias, o inquilino pode ter direito a um reembolso total do depósito, e é por isso que o inquilino envia uma carta de depósito de segurança.

Certas situações podem permitir que o proprietário se recuse a fornecer um reembolso total depois de receber uma carta de depósito de segurança. Por exemplo, as jurisdições normalmente permitem que o senhorio deduza certos custos do depósito, como reparar qualquer dano à propriedade, limpar a propriedade e cobrir o aluguel não pago. Além disso, se um inquilino não notificar que estava se mudando da propriedade, dependendo dos requisitos de notificação da jurisdição, o proprietário poderá manter o depósito para cobrir quaisquer custos enquanto a propriedade permanecer vaga. O aviso teria permitido ao proprietário a oportunidade de encontrar outra pessoa para alugar a propriedade e, assim, impedir qualquer perda de aluguel por esse período de tempo.

Se um inquilino não danificou a propriedade e cumpriu o contrato de locação, ele poderá solicitar um reembolso do depósito de segurança em uma carta de depósito de segurança enviada ao proprietário. As leis normalmente exigem que o proprietário faça um reembolso dentro de um tempo determinado após a saída do inquilino. O tempo varia para cada jurisdição. Se um proprietário usa parte ou todo o depósito para fazer reparos, ele geralmente fornece uma lista detalhada de como o dinheiro foi gasto junto com os recibos do ex-inquilino. Não fazer isso pode resultar na perda do depósito de segurança, além de uma penalidade de até três vezes o depósito, mesmo que as despesas do proprietário sejam legítimas e / ou necessárias.

Uma carta de depósito de segurança não precisa ser elaborada ou ter um tom severo. Em vez disso, é simples solicitar um reembolso do depósito e fornecer um endereço atual. A carta de depósito de segurança também pode lembrar o proprietário de quando o inquilino se mudou. Não é necessário que a carta faça referência à lei da jurisdição. É obrigação do proprietário conhecer a lei relativa aos depósitos de segurança, incluindo o prazo para o envio do cheque de reembolso. Quaisquer disputas relacionadas ao depósito podem ser resolvidas em tribunal.