敷金とは何ですか？

敷金は、敷金の払い戻しを要求する文書です。 リースが締結された時点で、家主や不動産所有者は通常、家、アパート、または商業用不動産を借りる際に、敷金の支払いをテナントに要求します。 敷金は、テナントが不動産を占有している間に家主がエスクローに預けている金額の合計です。 一般的に、テナントが物件に損害を与えたり、賃貸契約に違反した場合、家主はこのお金を使用できます。 テナントが退去すると、彼または彼女は保証金を不動産所有者に送信し、保証金の払い戻しを求めます。

一部の法域では、家主が保証金として必要とする金額に制限を設けています。 典型的な金額は、住宅用不動産の月額家賃の2〜3倍です。 テナントは家主にこのお金を与えますが、それはまだテナントに属しています。 実際、一部の司法管轄区では、地主にお金を利子のある口座に入れることを要求しています。 状況によっては、テナントがデポジットの全額返金を受ける権利を有している場合があります。これが、テナントが保証金を送る理由です。

特定の状況では、家主が敷金を受け取った後、全額払い戻しを拒否する場合があります。 たとえば、司法管轄区では、通常、家主が財産の損害の修復、財産の清掃、未払いの家賃の補償など、敷金から特定の費用を差し引くことができます。 さらに、管轄区域の通知要件に応じて、テナントが不動産から転居するという通知を提供できなかった場合、家主は、不動産が空いている間、費用をカバーするために預金を保持できる場合があります。 通知は、家主が他の誰かを探して不動産を借りる機会を与え、それによってその期間の家賃の損失を防ぎます。

テナントが物件に損害を与えなかった場合、または賃貸契約を遵守しなかった場合、彼または彼女は家主に郵送された保証金の手紙で保証金の払い戻しを要求できます。 法律では、一般的に、家主が退去してから一定の時間内に払い戻しを行うことを義務付けています。 管轄区域ごとに時間が異なります。 家主が預金の一部または全部を使用して修理を行う場合、通常、元のテナントへの領収書と一緒にお金がどのように使われたかの項目別リストを提供します。 これを怠ると、家主の支出が正当かつ/または必要であったとしても、保証金の没収に加えて、預金の最大3倍の罰金が科せられる場合があります。

保証金の手紙は、精巧である必要はなく、厳しいトーンを持っている必要もありません。 むしろ、デポジットの払い戻しを要求し、現在の住所を提供するだけです。 敷金の手紙はまた、テナントが退去したことを家主に思い出させるかもしれません。 手紙が管轄の法律を参照する必要はありません。 返金チェックの送付期限を含む、敷金に関する法律を知ることは、財産所有者の義務です。 預金に関する紛争は、裁判所で解決される場合があります。