¿Qué es un depósito de seguridad?
Un depósito de seguridad es una suma de dinero que se paga cuando dos partes celebran un contrato. El depósito protege a una parte de las fallas por parte de la otra. Más comúnmente, los depósitos de seguridad se ven en el contexto de los contratos de arrendamiento. El propietario de la estructura o equipo que se alquila puede solicitar un depósito en caso de daños, robo, pérdida u otros problemas. Algunos casos en los que a las personas se les puede pedir que pague un depósito de seguridad incluyen alquiler de automóviles o alquilar una casa. La persona que recauda el depósito de seguridad devuelve el dinero cuando finaliza el contrato, a menos que los fondos necesiten ser utilizados para pagar por daños u otros problemas.
Las leyes que rodean los depósitos de seguridad varían. En algunas regiones, por ejemplo, hay un máximo que se puede cargar, mientras que en otras áreas, no hay límites. Generalmente hay límites sobre cómo se puede usar el dinero. Por ejemplo, los propietarios pueden usar un depósito de seguridad para compensar el alquiler no remunerado y reparar daños más allá del desgaste normal. Si un inquilino crea unagujero en una pared, por ejemplo, el depósito de seguridad se puede usar para solucionarlo. Si la unidad necesita ser repintada, el depósito de seguridad no se puede utilizar para este propósito.
Los depósitos de seguridad también se pueden usar para la limpieza, pero solo la mayor cantidad de limpieza como se requiere para llevar la unidad a la condición que es cuando fue arrendada o alquilada bajo contrato. Por ejemplo, si alguien alquila un automóvil y huele a humo en el momento del alquiler, el depósito de seguridad de esa persona no puede usarse para desodorizar el automóvil. Por otro lado, si alguien se muda a una casa nueva y la deja sucia, el depósito se puede usar para limpiar el hogar. Los depósitos de seguridad también se pueden utilizar para pagar la eliminación de propiedades abandonadas o reemplazo y reparación de muebles en una unidad amueblada.
Es aconsejable que todas las partes sean un contrato conozcan las leyes que rodean los depósitos de seguridad. También es importante tener en cuenta que yof Los costos para reparar daños, compensar el alquiler perdido o limpiar el monto del depósito de seguridad, el propietario puede llevar a las partes al contrato de arrendamiento o alquiler a la corte para cobrar daños. Por ejemplo, si un propietario necesita reemplazar un piso debido al daño causado por los inquilinos, es poco probable que la cantidad del depósito de seguridad lo cubra y el propietario puede demandar por el resto.
Si se conserva todo o parte de un depósito de seguridad, se debe proporcionar una lista detallada con recibos para documentar cómo se usaron los fondos. Si el propietario hizo el trabajo requerido para las reparaciones, debe documentar el tiempo dedicado a hacer reparaciones. No demostrar cómo se usó el depósito puede ser motivo de una demanda.