敷金とは何ですか？

敷金は、2人の当事者が契約を締結するときに支払われる金額です。 デポジットは、一方の当事者を他方の当事者の破綻から保護します。 最も一般的には、敷金はリース契約の文脈で見られます。 リースされている建造物または機器の所有者は、損傷、盗難、紛失、またはその他の問題が発生した場合に、デポジットを要求できます。 保証金の支払いを求められる場合には、レンタカーや家のレンタルが含まれます。 保証金を集めた人は、損害やその他の問題の代金を支払うために資金を使用する必要がない限り、契約が終了したときにお金を返します。

敷金を取り巻く法律はさまざまです。 たとえば、一部の地域では充電できる上限がありますが、他の地域では制限がありません。 一般的に、お金の使用方法には制限があります。 たとえば、家主は保証金を使用して、未払いの家賃を補い、通常の損耗を超えた損害を修復することができます。 たとえば、テナントが壁に穴を開けた場合、セキュリティデポジットを使用して修正できます。 ユニットを塗り直す必要がある場合、この目的のために保証金を使用することはできません。

敷金もクリーニングに使用できますが、ユニットを契約に基づいてリースまたはレンタルしたときの状態にするために必要なクリーニングのみです。 たとえば、誰かが車をレンタルし、レンタル時に煙のような臭いがする場合、その人の保証金は車の消臭に使用できません。 一方、誰かが真新しい家に引っ越して汚れたままになった場合、その預金は家の掃除に使用できます。 敷金は、放棄された財産の処分や家具付きユニットの家具の交換と修理の支払いにも使用できます。

契約の関係者全員が、敷金を取り巻く法律を知っておくことをお勧めします。 損害の修復、失われた家賃の補償、または清掃の費用が保証金の金額を超える場合、財産所有者は損害賠償のためにリースまたはレンタル契約の当事者を裁判所に連れて行くことができることに注意することも重要です。 たとえば、テナントが引き起こした損害のために家主が床を交換する必要がある場合、敷金の金額がそれをカバーする可能性は低く、家主は残りの部分を訴えることができます。

保証金の全部または一部を保持する場合は、領収書付きの項目別リストを提供して、金銭の使用方法を文書化する必要があります。 所有者が修理に必要な労働を行った場合、彼女または彼は修理に費やした時間を文書化する必要があります。 預金がどのように使用されたかを実証しないと、訴訟の根拠になります。