Vad är en deposition?
En deposition är en summa pengar som betalas när två parter ingår ett avtal. Insättningen skyddar en part från misslyckanden från den andra. Vanligtvis ses säkerhetsinsättningar i samband med hyresavtal. Ägaren till strukturen eller utrustningen som hyrs kan begära en deposition vid skada, stöld, förlust eller andra problem. Vissa fall där människor kan bli ombedda att betala en deposition inkluderar biluthyrning eller hyra ett hem. Personen som samlar in depositionen returnerar pengarna när kontraktet upphör, såvida inte medlen behöver användas för att betala för skador eller andra problem.
Lagarna kring säkerhetsinsättningar varierar. I vissa regioner finns det till exempel ett maximum som kan laddas, medan det i andra områden inte finns några gränser. Det finns generellt gränser för hur pengarna kan användas. Hyresvärdar kan till exempel använda en deposition för att kompensera för obetalda hyror och för att reparera skador utöver normalt slitage. Om en hyresgäst till exempel skapar ett hål i en vägg, kan depositionen användas för att fixa den. Om enheten måste måla om kan säkerhetsdepositionen inte användas för detta ändamål.
Säkerhetsdepåer kan också användas för rengöring, men bara så mycket rengöring som krävs för att få enheten till det skick som den var när den hyrdes eller hyrdes på kontrakt. Till exempel, om någon hyr en bil och det luktar som rök vid hyran, kan den personens deposition inte användas för att desodorisera bilen. Å andra sidan, om någon flyttar in i ett helt nytt hus och lämnar det smutsigt, kan insättningen användas för att städa hemmet. Säkerhetsinsättningar kan också användas för att betala för bortskaffande av övergivna egendom eller utbyte och reparation av möbler i en möblerad enhet.
Det är lämpligt att alla parter i ett avtal är medvetna om lagarna kring säkerhetsinsättningar. Det är också viktigt att vara medveten om att om kostnaderna för att reparera skador, kompensera för förlorad hyra eller städa överstiger säkerhetsdepositionen, kan fastighetsägaren ta parterna i hyresavtalet eller hyresavtalet till domstolen för att samla in skadestånd. Till exempel, om en hyresvärd behöver byta ut ett golv på grund av skador orsakade av hyresgäster, är det osannolikt att depositionens belopp täcker det, och hyresvärden kan stämma för återstoden.
Om hela eller delar av en deposition behålls måste en specificerad lista med kvitton tillhandahållas för att dokumentera hur pengarna användes. Om fastighetsägaren gjorde det arbete som krävs för reparationer måste hon eller han dokumentera den tid som använts för att reparera. Underlåtenhet att visa hur insättningen användes kan vara skäl för en kostym.